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深圳银行陆续执行二套房贷“认贷不认房”放松政策

https://m.biud.com.cn 2014年10月14日11:31 家居装修知识网  

  “认贷不认房”政策对购房情绪的提振作用近日开始显现。记者轩慧摄

  央行“认贷不认房”新政出台已经半个月,深圳的银行执行情况是怎样的呢?新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办?新政截至目前市场影响如何?公积金贷款政策有无新变化?本报记者为你一一道来。

  文、表/记者肖陆军、童丹

  深圳银行陆续执行二套房贷“认贷不认房”放松政策

  市场或迎来改善型置业潮

  各大银行均按新政执行

  记者昨天从深圳八大银行(中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行)了解到,目前各家银行都已经对二套房贷执行放松政策,即对一套房已经结清房贷的,购买二套房可以按照首套房来认定。

  不过,记者在采访中了解到,八大银行对首套房利率均未有下调迹象,其中招商银行和农业银行的房贷部门表示,购买二套房的家庭,如果第一套房已经结清将给予与首套房一样的基准利率9.5折的优惠;而中国银行和建设银行的最低优惠是基准利率9.7折。此外,光大银行、民生银行以及工商银行和交通银行的支行贷款部工作人员表示,目前已经执行二套房新政,而首套房是按照基准利率,暂无其他折扣。

  尽管在央行的通知中,提到了首套房最低下限0.7倍的贷款利率,那么,买房人真能享受到7折吗?对此,银行业内人士向记者表示,尽管央行重提7折利率,但只是一个指导价,各地方根据自己的实际情况来确定利率,购房者想要享受7折的利率基本是不可能的。

  新政前购房者有商量余地

  央行的二套房新政在9月29日正式出台,9月份刚刚购买二套房的居民就会有点疑惑,不知是否可以享受新政策。

  深圳的徐先生在9月25日在南山区购买了一套新房,这是徐先生的第二套房,因为很中意这个楼盘,徐先生当即下了定金。由于资料准备不齐全,房贷迟迟没有审批完成。十一长假结束了,徐先生接到了房贷经理的电话,通知其符合新政策可以按照首套房来办理。“这是个好消息,我们可以省下一笔钱,而且一次性缴纳的金额也大大减少了。”按照招商银行的政策,徐先生可以按照首套房标准,利率为基准利率的9.5折来计算。 招商银行的房贷部工作人员表示,在新政执行前购房的居民,如果房贷审批没有完成,都可以按照新政策。“购房者可以跟房贷经理沟通,如果审批完成了,就试下申请复议,重新走审批程序。”

  银行业内人士建议,购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通,提出按照新政办理。据了解,每家银行对新政前购房者的政策略有不同。交通银行是严格以受理时间为准。农业银行、建设银行表示,如果房贷审批尚未完成,购房者可以提出重新审批的要求。

  如果审批程序已完成,但是购房者又一定要享受新政策怎么办?有银行业内人士透露,有一个办法可以试下,就是临时终止贷款,并换到别家银行重新申请房贷。

  首套房办抵押不受影响

  首套房已经结清贷款,但是这套房子又被抵押出去办了消费贷,买二套还能不能算首套?

  对此,各家银行均表示并不影响二套房的购买和利率。“在银行贷款系统中,消费贷款和住房贷款是不同的名目,因此并不影响。”银行人士明确表示,即使是办了消费贷,在结清首套房的情况下购买二套房,仍旧能够享受新政策。

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