放松的信贷政策以及较为宽松的管控环境或许正在让北京豪宅销售进入上升通道。

　　据亚豪机构统计，9月北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅累计成交289套，环比8月大涨61%，成交总面积达5.1万平方米，环比上涨60%，无论是成交套数还是成交面积，均创下了今年新高。

　　进入下半年，北京高端市场的成交量逐步企稳回升。据统计，7月北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，至9月更是达到了289套，与去年月均成交量几近持平。

　　对于北京公寓豪宅成交量出现接连升温的状况，亚豪机构市场总监郭毅分析，信贷利好政策是重要原因。货币政策的短期宽松成为常态化，机构投资者、企业主等高端客群手中可供支配的流动资金也因此有所增加，出于资产配置及保值增值的需要，资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是高端人群的主要选择，因此推升了下半年北京公寓豪宅的销量。

　　除了货币信贷政策的利好，北京在今年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后于下半年集中面世，这也是拉动市场成交上扬的原因之一。

　　虽然今年北京的预售价格管控有所放松，但限购政策依然趋紧，整体楼市处于下行通道中，在这样的市场环境下，开发商普遍采取相对保守的价格策略。多个高端项目受制于市场大势，低价入市成功吸引高端客群出手，对9月北京整体公寓豪宅市场的实际销量形成直接拉升。

　　专家预测，虽然调控转向后豪宅价格立即一路飙升的历史不会重演，但高端市场的复苏回暖势头年内仍将持续，北京公寓豪宅市场的成交量、价格也将保持稳中有升的态势。北京商报记者 董家声

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