中房网讯(记者 陈伊颖)在大陆年轻人感叹买不起房的时候，海峡对岸的台湾上班族，也发出了同样怨叹。
中原地产台北西门町门店的店员告诉记者，台北市的房价已连涨了30年。目前像在西门町、仁爱路等地标位置的新建一手住宅，均价都要50000~60000元/平米，而淡水区等新北市外围新区，新房的售价也已达到25000元/平米，堪比大陆一线城市的房价。
在近年渐盛的海外投资置业潮背景下，大陆房企进入台湾，大陆投资客也在全球市场置办资产。相比港澳地区，大陆居民对台湾房地产的发展情况相对陌生，中房网记者日前走访台湾，以台北为例，对当地市场情况进行调查。
作为台湾的中心，台北市拥有众多繁华成熟的经济圈，保留完整的本土文化，是许多台湾年轻人居住与工作的首选，房价也因此“水涨船高”。
台北一居民告诉记者，他10年前在西门町附近买了套43平米的住宅，当时花费约62万人民币，而10年后，这套房的产值已经为165万左右，“如果不卖，过两年还可以涨到210万”。
高企的房价，与台湾民众的收入，出现了不小反差。台湾“内政部营建署”4月发表的数据显示，台北市楼价对收入比率在2013年底升已至15.01水平，居全球之首。
另有台湾yes123求职网公布的“上班族买房大作战调查”显示，在台湾未满40岁的上班族当中，仅有19.1%目前有买房。而另外近八成未购房的民众当中，有五成选择与家人同住，其余约三成民众选择“以租代买”。另外，有97.7%的民众认为现阶段买不起房子，31.6%的人认为要“加薪100%以上”才有能力买房。
这一现状，让台北部分市民有所不满。10月4日，由台湾民间团体发起的“巢运”活动，在台北市房价最高地段之一的仁爱路帝宝花园豪宅外举行。上万名台北民众高举“让我住得起”的抗议牌子，夜宿小区门口，以抗议高居不下的房价。
“限贷查税”打压豪宅 “增税”抑制囤房
在大陆通过松贷、松绑等手段救市刺激购买力的今年，台湾当局则针对高房价，采用增加税收、降低贷款额等手段“打压”豪宅和囤房，稳定楼市。
据台湾《联合晚报》此前报道，今年年初，当地财政部就将豪宅、预售屋、频繁买卖自用住宅等三大类型交易，列为今年的查税重心。随后，6月时，当地央行又出台打压措施，将豪宅的贷款成数上限至5成。
这一系列举措，令台湾的豪宅市场顿时陷入冰窖。据台湾实价揭露资料统计，今年上半年，台北市豪宅月均量仅约36件，已较去年上半年月均量的60件，大幅减少4成。到了7月，全台北市豪宅交易量更是仅剩8件。
其中，台北市揭露的10大最贵豪宅里，只有皇翔御琚今年有交易纪录，其他包括仁爱一品、元大悦、台北信义、勤美璞真等交易纪录都在去年或前年。
另外，“囤房”也是造成台湾房价被哄抬的重要原因。据台北某人士此前指出，台北市约有79万多人名下拥有多套房。其中82%拥有一套房，约10万人有两套房，2万多人有套房，7240人拥有四套住宅，1241人拥有八套。甚至有囤屋大户，坐拥房产达两到三位数。
据当地居民介绍，在台湾拥有房产每年都需要交纳房屋税和地价税，但此前的税负极低。以一套2500万台币(约合人民币510万)的住宅为例，它每年需要交纳的两税合起来都不会超过1万台币(约合人民币2040元)。就算名下拥有四套房，总共要交纳的税额也不会超过3万台币(约合人民币6122元)，负担实在低，许多人都选择买房等涨或者是出租，房价也因此不断被筑高。
为了打击这类“囤房户”，台湾政府在五月时修正通过《房屋税条例》部分条文修正案，规定非自用住宅的房屋税下限由1.2%提高到1.5%，上限由2%提高到3.6%。且各地方政府可得视所有权人持有房屋户数定差别税率。
台北市就在此基础上规定，将对拥有3套房以上的非自用住宅者，征收3.6%的最高税率。
陆客台湾置业关卡重重 申请成功率仅五成
与大陆因“投资客”和“炒房团”的游击导致的房价攀升不同，台湾的房价基本是由本地人和财团哄抬造成的。因为大陆客若想在台湾置业，并不简单，需要冲破重重“关卡”。
据中原地产台北西门一区的业务副理介绍，早在2002年的时候，台湾当局就已经开放了大陆居民到台湾买卖房产，但当时包括签证、交通等在内的限制因素太多，实际到台买房的人数寥寥无几。2009年后，台湾又进一步放宽了大陆居民在台购置房产的限制，并在近几年新增了多个城市的“自由行”签证，大陆居民赴台购房才有被关注。
尽管陆客在台置业的限制条件已有放开，但目前所执行的“三四五六条款”，听起来，依然“通关不易”。
所谓陆客置业的“三四五六条款”，具体为：大陆人士在台湾购置的房产三年内不能转让；购买房产后，户主无需办理旅游签证、商务签证就可多次前往台湾，但每年在台湾的停留时长总计不能超过四个月；陆客在台湾购房客申请可向银行申请至多五成的贷款；签订购房合同后，购房人需要先后通过大陆海协会和台湾海基会的审核，通过审核后才能取得房产证、土地所有权，审核时长至少六个月。如购买一手房，则审核从交房后开始计算，到取得房产证依然需要六个月以上的时间。
这位负责人表示，因为台湾实行的是永久的土地私有制和房屋产权制，可以世代相传，对大陆人来说具有很大吸引力，“许多来咨询的游客、投资商就是冲着这点来的。但一听说手续审核要那么繁琐，而且停留时间也有限制，很多就都不了了之了。”
他坦言，目前陆客在台湾申请置业的案例，基本上成功率只有一半。“如果是个人名义购房，审查部门对包括资产、党政身份在内的个人情况都会进行比较严格的审查。若用其他国籍身份，或者以公司名义购房，将比个人购房容易许多。且在办理银行按揭时，台湾这边的银行对陆客的标准也会比较高，一般需要购房人提供当地的担保人、担保公司，才能办理贷款，且实际操作起来按揭数额不定能达到五成。”
据他透露，现在在台湾存有私下帮大陆人士办理个人名义购房的中介。其在操作上是由陆客先与某台湾人签订协议，“借名”给陆客购房，一般只需要半到一个月时间，就可以办理完所有手续。得房后将房产登记在该台湾人的名下，但房产证、土地所有证等证件交由台湾的律师事务所保管，被“借名”的台湾人无法擅自更改合约，以此实现陆客的购房目的。
当记者表示希望能认识此类中介，进行更多相关咨询时，他笑言自己并不认识具体的操作人士，“这些都没有公开宣传的，毕竟名字不是自己的，风险不好说。”
此外他还提醒记者，因为土地的私人化，在遇到台风、地震等自然灾害时，政府只会进行部分的补贴灾民，或者是民间筹款，大部分仍需要个人出资重建。
而内地房企到台北购地开发也早已放开，但或因手续繁杂，目前仅有万通台北2011一个项目。该项目的购房客户中有三分之一为大陆投资客，其余则为台湾、香港、新加坡、美国等地的华人。
民众购房意愿下滑 台北楼市遭遇量价齐跌
据台湾某机构调查，今年二季度，台湾民众购房的意愿达到了五年来的新低。数据显示，今年二季度，未来两年内有购屋计划的台湾民众占比为44.4%，相比第一季度减少了4.2%，是五年来最低的一季。而3个月到半年间有购房计划的民众跌至2%，3个月内想购房的民众更只剩下1%。
民众购房意愿的低迷，让台北楼市出现了量价齐跌的局面。
台湾内政部门的统计数据显示，今年1-8月台北市房屋买卖移转件数相较去年同期下跌了19.09%，新北市更是下滑了21.91%。
而成交价上，今年二季度，在过去数年一直被视为全台房地产上涨领头羊的台北大安区，平均成交价较去年同期下跌了2.28%，是自金融危机以来的首次房价下调。而南港区、中山区及新北林口区、淡水区、新庄区等五个行政区，第二季度的新房均价较今年第一季度出现了不同幅度的下滑。其中淡水区跌幅为5%，林口区下跌最多，跌幅为9.77%。
中原地产西门町分店的销售人员无奈表示，虽然今年台北市的一手房售价较同期已算平稳，二手房议价空间也较去年稍有增大，但均价仍维持在3.7万元/平米。“可能下降幅度还太‘温柔’，未能消除民众的购房抵抗情绪吧”。
相关知识
台湾置业调查：当局打压高房价 大陆客购买手续繁杂
央行调查：三线城市居民高房价感受有所缓解
置业调查：二季度置业需求仍旺 超8成网友抱怨房价高
红木家具意在打压行情市场行情 “抄底”囤货
轻舟幸福亿家解析：政策打压下的家装行业能否与地产企业共生存？
邹庆虎：打造大亚健康板材成为全球主流产品
县级经销商 品牌代理呼声高涨
衣柜行业：县级经销商 品牌代理呼声高涨
2012年家居业迎来洗牌时代： 迎难而上，突破在即
2012年家居业：迎难而上，突破在即？