10月14日汇福·悦榕湾举办的以“探究新政后燕郊楼市走向”为主题的发展论坛圆满落幕，论坛围绕着新政后燕郊楼市发展趋势等多个方面进行了深入的交流和探讨，汇福悦榕湾项目方代表以及第一财经日报、新京报、参考消息、北京娱乐信报、京华时报、中国经营报、人民网、精品购物指南（媒体排名不分先后）等多家京城主流媒体参加了此次论坛。

在论坛中，业内人士表示对新政后的燕郊楼市的走向还需要谨慎观察，但目前已有回暖的迹象，且暂时处于一个观望期。分析认为新政所导致的银行“嫌贫爱富”的局面或将加速刚需的外溢，对于燕郊也不失为利好局面。

新政后的燕郊楼市仍需观察 市场将处于短暂的观望期

随着“930”房贷新政的出台以及普通住宅认定标准的调整，楼市未来走势变数增加，而作为北京楼市风向标的燕郊则受到了业内的更多关注，在发展论坛上业内代表也集中进行了探讨。

据三河汇福房地产开发有限公司副总经理刘振刚介绍，国庆期间项目来电量并未受到长假影响，而保持了稳定的增量。房贷新政对项目的影响还不够明显，但也有客户咨询相关信息的现象。

对此，业内人士认为，从目前的情况来看，市场逐渐出现了回暖的态势，在新政落实后这种趋势会更加明显，而短期来看，虽然不少项目来电咨询人数会有所增加，但回暖还需要一个传导期，目前市场仍会处于一个短暂的观望期。整体来看是一个利好的态势，但究竟到何种程度还需要谨慎的考察。

在论坛中，也有相关人士指出，房贷新政最后可能出现银行“嫌贫爱富”的局面，而“被嫌弃”部分购买需求可能外溢到燕郊等大北京区域，从而达到一种另类的利好。分析认为银行房贷九折是刚好保本，而贷存比并没有松动，在总量有限的情况下，银行更愿意房贷给新政下的“新”首套购房者，致使刚需的房贷受到影响，实际上并未减少北京刚需族的购房压力，而促使这部分购买力外溢。

燕郊楼盘品质升级获业内认可

在谈到燕郊目前的现状时，业内一致认为燕郊经过多年的发展，目前处在一个产品升级的阶段。而综观整个区域，还缺少产品成功升级的标杆和范例，市场的需求仍然不能得到有效满足。 而在当前市场仍未完全回暖的情况下，开发商更应注重品质的提升。

燕郊下一个十年应该是城市公共服务水平的不断提升和完善，而集居住、购物、餐饮、办公于一体汇福·悦榕湾，它对于燕郊楼盘品质升级的示范作用则备受业内看好。正如国贸设计院民建一所所长韩振华在论坛中所说，项目在户型设计上进行了反复推敲，且融入了诸多艺术成分，对提升居住体验有着重要的作用。

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