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别墅市场成交量低迷 产品卖不动价还扛着

https://m.biud.com.cn 2014年10月16日15:51 家居装修知识网  

  根据亚豪机构统计,9月北京别墅市场共实现成交149套,成交面积5万平方米,环比分别减少39%、25%。据了解,今年以来别墅市场成交量持续低迷,甚至已跌至2011年调控伊始的状态,但即使如此,别墅的价格仍未见回落。

  9月北京别墅市场仅有两个项目入市,相比上月减少了3个,两个项目共新增住宅产品92套,环比减少了63%。

  供应少了,需求也少了。进入2014年以来,国内宏观经济数据低迷,金字塔顶尖人群财富缩水,大额投资置业需求萎缩;与此同时,自2011年起,在经历了长时间的限购调控之后,别墅具备购买资格人群的绝对数量不断减少,新增补充速度较慢,造成2014年逐渐进入需求断档期。

  即使供需双双走低,但亚豪机构数据显示,9月别墅市场成交均价为37897元,环比上涨4%。据了解,2011年调控之后北京别墅市场价格出现一段时间平稳发展,但是自2013年开始,这一态势被打破,别墅市场价格开始出现快速上涨,并且在2014年6月首次突破4万元大关。

  对于今年以来别墅市场成交量低迷、成交价格仍在一路攀升,亚豪机构副总经理任启鑫认为,这主要受制于成本上升的影响。土地价格的飙升使得别墅项目成本高居不下,尤其是近两年来,由于低密度地块的稀缺,使得这类土地成本屡创新高,这也是2013年来别墅价格快速上升的直接原因。(记者李海霞)

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