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房企前三季拿地量大滑坡绿城恒大等数月未买地

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日10:26 家居装修知识网

持续半年的楼市降温，如今让土地市场也陷入低迷，开发商资金链受压，不得不大幅削减对土地的投入。网易财经梳理发现，今年前三季度，排名前十的大开发商中有8个的新增土地储备面积同比去年缩减，其中中海、保利同比去年腰斩，万科、恒大下滑70%以上，而最保守的则是世茂地产和绿城，分别下滑90%和100%。

房企普遍拿地不积极

排名前十的万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创10大房企，除3月份和8月份拿地量同比正增长之外，其余均为负增长。

9月虽传统意义上的“金九”月份，但土地市场仍然低迷。10大房企在9月新增土地储备面积98万平方米，环比下降79.2%，同比下降85.7%。而进入10月以来，10大房企拿地量较9月又有较大下降。

此外，更有恒大、世茂、绿城等企业连续数月未有拿地记录。其中，上半年遭遇易主巨变的绿城，今年至今一直未拿地。

在房企拿地态度转变的背后，土地市场正在面临持续低迷。目前，不仅二三线城市的土地卖不出去，连北京、上海等一线城市的地块也频频出现流拍。中原地产首席分析师张大伟认为，房企不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。

从地价方面看来，“底价成交”是近期土地市场的写照。一二线城市的土地市场均出现了降温，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行。

资金受压态度谨慎

拿地节奏可以看出房企对市场的判断。目前房地产市场依然低迷，有关限购、限贷解除的新政虽已接连发布，但在商品房市场乃至土地市场上的作用还未明显凸显，房企对再投资仍持审慎态度。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示，房企拿地下滑，一方面与今年楼市低迷有关。销售回款缓慢使得房企资金受压，无力拿地；另一方面，2013年地价高涨，而很多房企拿地较为激进，这部分土储目前还有待消化。

标杆房企不拿地，主要是因为去库存。来自中原地产的报告称，标杆房企在2013年土地储备充分，前20名的房企在2013年购入接近5586亿土地，土地储备提前完成。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

来自上海易居房地产研究院的数据显示，大房企10大房在年初获得土储的平均楼板价为8054元/平方米，6月份以来这一数据已经开始持续下滑，预计四季度年初累计平均楼板价仍然不会有较大提升。

谁还在逆市拿地？

在10家开发商中，大部分都削减了拿地预算，除万达基本保持去年的拿地面积和金额外，只有碧桂园一家十分显眼，该公司的拿地面积和金额都正在同比大幅增加。

数据显示，碧桂园今年前3季度共花45.2亿元拿地，同比增幅达到134.3%；拿地面积达到204.6亿元，同比增加28.3%。该公司拿地成本的增高，显示出公司的开发策略正在回归一线重点城市。

此外有意思的是，今年拿地花钱最多的三家开发商“恰好”都是央企，分别是绿地、中海和保利，前三季度拿地金额分别为291.8亿元、253.8和184.8亿元，分别同比去年下滑40.6%、14.4%、57.6%。

虽然受大环境影响，三家公司的拿地金额下滑，但在行业内仍然处于领先，再次表现了出央企的资金雄厚、抗风险能力强，即使在市场不景气的情况下仍有能力增加优质地块的储备。

亢亚娟表示，随着年底愈加逼近，预计大部分房企在销售目标的压力下，会不断增加供应量。加之利好于房地产市场的调控政策的出台，如限贷和公积金政策的放松，预计四季度商品房市场的供求情况会趋于好转。

不过，即使楼市基本面有所好转，要立即转化为土地市场的良价上涨还太不太可能。张大伟表示，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，预计土地市场在降温半年后，抄底的企业将有所增加。