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广州:优质购物中心甲级写字楼三季度零供应

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日13:31 家居装修知识网  

  近日,第一太平戴维斯发布了第三季度房地产研究报告,报告显示,写字楼市场暂无新物业项目建成投入使用,空置率出现小幅下降,成交回暖明显。社会消费品零售总额的增速较年初有所提升,零售市场传递回暖信号。三季度全市优质购物中心的租金水平稳中下调,区域租金呈现分化,核心商圈与新兴商圈的租金水平差异明显,天河路商圈领涨,荔湾、海珠、白云和番禺等商圈租金水平继续上涨。

  购物中心租金现分化

  天河路商圈继续领涨,越秀传统商圈部分商场下调

  2014年1月~8月,广州市社会消费品零售总额达人民币5077亿元,累计同比增长12.7%,增速较上半年有所提升。报告显示,三季度无新优质购物中心入市,全市优质购物中心存量为379万平方米,2014年前三季度,优质购物中心累计供应量仅为18万平方米。部分原定于本年开业的项目推迟入市,如凯德云尚等,缓解了市场的供应压力。全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中调整,同比轻微下降0.3%,至每平方米每月人民币662.9元。租金变化呈现分化趋势,天河路商圈内业态品牌升级调整频繁,其租金水平继续领涨全市。天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段,租金涨幅保持在10%左右,另一方面,越秀传统商圈活力欠缺,部分商场租金下调,以保持吸引力。

  写字楼空置率小幅下降

  优惠价格下租赁成交量明显回升

  三季度,广州暂无新的甲级写字楼入市,全市甲级写字楼市场总存量维持在341万平方米左右的水平。由于多个项目推迟交付,预计明年起,市场将迎来甲级写字楼的供应放量,为缓解入市压力,部分项目以较吸引的价格提前预租储备客户,加剧了三季度市场的竞争。在优惠的价格吸引下,租赁成交量明显回升;第三季度广州写字楼市场的净吸纳量约为60577平方米,全市空置率水平为11.5%,环比下降1.8个百分点。由于一些未交付的项目也进入到市场竞争客源,对租金形成下行压力,第三季度,全市甲级写字楼租金环比下降0.9%,至每平方米每月人民币153.0元,与去年同期相比上升2.0%,涨幅收窄。(记者刘丽琴摄影报道)

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