近日，戴德梁行发布了北京高端住宅市场在第三季度成交情况，北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米，环比上升了2.93%。“住宅市场受政策影响较大，因交易标准放宽，未来市场会对购房者的信心起到很大的提振作用，预计下个季度的成交量会进一步回升，价格也会相对平稳。”戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩预计。

业内分析认为，随着高端市场的企稳，四季度明显呈现量价齐升的趋势，“930新政”的落地，更将成为高端住宅市场的又一大助力因素。

新政释放改善型需求

10月中旬，大部分银行已经落地“930”央行新政执行细则，“认贷不认房”无疑很大程度上降低了二次购房人群的首付门槛。虽然目前暂未出现7折利率的优惠幅度，但政府释放出的信号已经非常明显。

同策研究机构总监张宏伟表示认为，近期包括“930新政”、“普宅标准提高”等新政的信号，给市场注入了一剂强心剂，可以初步预测这一波的市场调整基本进入尾声，市场出现企稳。

而对于投资价值非常敏感的高端客群来说，“930”新政降低的首付门槛，不仅让更多拥有改善型需求的人转战高端市场，更加强了他们对于置业的信心和决心。因此，高端住宅市场也将受益于新一轮的政策调整。

高端市场下半年发力

据戴德梁行发布的数据显示，前三季度北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米，环比上升了2.93%。虽然前三季度北京整体市场情况波动，但从上述数据显示，北京高端住宅市场，成交量环比仍在小幅增长。

实际上，进入下半年，北京高端市场的成交量一直在逐步企稳回升。据亚豪机构统计数据显示，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是达到了289套，与去年月均成交量几近持平。

同时，戴德梁行数据显示，在高端住宅空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%。

在谈到央行发布房贷新政对住宅市场的影响时，戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵对记者表示：“政策的出台将促进住宅市场成交量的上涨，对房地产市场有推动的作用”。

四季度将持续走高

除了货币信贷政策的利好，北京在今年年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉动市场成交上扬的原因之一。

位于城市核心地段的稀缺高端公寓，在当前波动的市场行情中，体现出良好的性价比，尤其是一些以品质和服务著称的项目，市场表现则明显优于大市。例如位于北五环沿线的望京•金茂府，上半年仅一次开盘就取得了高端住宅市场成交金额第四的优异成绩，该项目近期又开放了实景样板间，且其优质教育配套景山学校已顺利封顶，更成为不能复制的高端住宅产品。据了解，随着新政的释放和落地，近期望京•金茂府销售情况格外喜人。

作为方兴地产旗下的绿金品质典范，望京•金茂府当前主打产品为220平方米三居和270平方米四居，不仅是成熟的德系精工奢装，还是国内首个双优教育地产，并具备五星级物业服务和金茂幸福卡等多重优势。

在北京高端住宅价格集体奔向十万元大关，望京率先成为首个五环奔十区域的背景下，该项目目前均价暂未突破十万元，具备了较高的性价比和显而易见的升值空间，也顺理成章的成为高端改善型客群的首选目标。

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