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“930”房贷新政助力高端市场 成交量上涨

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日13:56 家居装修知识网  

近日,戴德梁行发布了北京高端住宅市场在第三季度成交情况,北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米,环比上升了2.93%。“住宅市场受政策影响较大,因交易标准放宽,未来市场会对购房者的信心起到很大的提振作用,预计下个季度的成交量会进一步回升,价格也会相对平稳。”戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩预计。

业内分析认为,随着高端市场的企稳,四季度明显呈现量价齐升的趋势,“930新政”的落地,更将成为高端住宅市场的又一大助力因素。

新政释放改善型需求

10月中旬,大部分银行已经落地“930”央行新政执行细则,“认贷不认房”无疑很大程度上降低了二次购房人群的首付门槛。虽然目前暂未出现7折利率的优惠幅度,但政府释放出的信号已经非常明显。

同策研究机构总监张宏伟表示认为,近期包括“930新政”、“普宅标准提高”等新政的信号,给市场注入了一剂强心剂,可以初步预测这一波的市场调整基本进入尾声,市场出现企稳。

而对于投资价值非常敏感的高端客群来说,“930”新政降低的首付门槛,不仅让更多拥有改善型需求的人转战高端市场,更加强了他们对于置业的信心和决心。因此,高端住宅市场也将受益于新一轮的政策调整。

高端市场下半年发力

据戴德梁行发布的数据显示,前三季度北京高端商品住宅成交面积210466.51平方米,环比上升了2.93%。虽然前三季度北京整体市场情况波动,但从上述数据显示,北京高端住宅市场,成交量环比仍在小幅增长。

实际上,进入下半年,北京高端市场的成交量一直在逐步企稳回升。据亚豪机构统计数据显示,7月份北京公寓豪宅共成交104套,8月猛增至180套,及至9月更是达到了289套,与去年月均成交量几近持平。

同时,戴德梁行数据显示,在高端住宅空置率方面,由于存量有限且需求稳定,整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点,至5.57%。

在谈到央行发布房贷新政对住宅市场的影响时,戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵对记者表示:“政策的出台将促进住宅市场成交量的上涨,对房地产市场有推动的作用”。

四季度将持续走高

除了货币信贷政策的利好,北京在今年年初放松新盘的预售价格管制,一些中高端项目在经过几个月的蓄客后,下半年集中面世,也是拉动市场成交上扬的原因之一。

位于城市核心地段的稀缺高端公寓,在当前波动的市场行情中,体现出良好的性价比,尤其是一些以品质和服务著称的项目,市场表现则明显优于大市。例如位于北五环沿线的望京•金茂府,上半年仅一次开盘就取得了高端住宅市场成交金额第四的优异成绩,该项目近期又开放了实景样板间,且其优质教育配套景山学校已顺利封顶,更成为不能复制的高端住宅产品。据了解,随着新政的释放和落地,近期望京•金茂府销售情况格外喜人。

作为方兴地产旗下的绿金品质典范,望京•金茂府当前主打产品为220平方米三居和270平方米四居,不仅是成熟的德系精工奢装,还是国内首个双优教育地产,并具备五星级物业服务和金茂幸福卡等多重优势。

在北京高端住宅价格集体奔向十万元大关,望京率先成为首个五环奔十区域的背景下,该项目目前均价暂未突破十万元,具备了较高的性价比和显而易见的升值空间,也顺理成章的成为高端改善型客群的首选目标。



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