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市场好转 开发商先别忙着涨价

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日14:01 家居装修知识网  

  “十一”黄金周期间,笔者去看房时听到最多的就是“赶紧买吧,过完节我们就要涨价了。”自“9·30”房贷新政出台后,楼市的信心增强,市场好转,传出了开发商在酝酿涨价的风声,不少开发商也希望借此来试探市场。但是对于看惯了楼市浮沉而变得更为理性的东莞购房者来说,“买涨不买跌”的口号已经不再是能够直接推动其入市的理由。

  因此,笔者想对开发商说,先别忙着涨价。从影响楼市最大的“9·30”房贷新政来看,受惠力度更大的是首次购房者和部分小投资客,对于刚需购房者来说,利率的下调并没有太明显,原来的利率政策是上浮10%,而目前大多数的银行实行的是基准利率或者上浮5%,如果涨价把下调的利率冲抵掉了,将可能会吓退不少对价格敏感的刚需购房者,得不偿失。

  东莞中原研究部在研究报告中也劝开发商不要盲目乐观,限贷放开,对于短期的房地产楼市的影响无疑是正面的,但开发商必须清晰认识到,政策里面强调购房者先把之前贷款还清,才可以再次贷款。这一进一出,还是反映银行资金紧张,银根紧张的格局不变。政策对改善型购房者受益最大,但改善购房者并不急于入市,换房流通仍然有一阶段性转换,政策更多是以时间换空间,从而实现房价的软着陆。

  目前开发商更应该做的,不是忙着涨价,而是趁着市场信心好转,“以价换量”赶紧出货,快速回笼资金,减小资金压力,等销售压力减小,价格自然就能够恢复平稳上升,而对于购房者来说,如果遇到合适的房子,该出手时就出手吧,等到成交全面恢复上升,楼市又将逐渐步入一个上升的通道,等下一轮的买房好时机?也许又要再等几年了。

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