搜房网讯 过去几年由于北京市严格执行限购、限贷政策，因此大量换房改善型需求积压，随着“认房不认贷”新政出台，一部分改善型需求正在集中释放。

10月18日，金隅翡丽篮爵堡1号楼、2号楼洋房开盘，推出36套精品户型，100余购房者到场，开盘半小时认购金额即过亿，为市场打了一针强心剂。

金隅翡丽篮爵堡开盘现场（图片来源：搜房网）

金隅翡丽篮爵堡是海淀区稀缺的别墅、洋房低密社区，地处奥北高品质居住板块，周边中关村、上地高科技园区等高科技商圈云集，地铁5号线、8号线、13号线以及10余条公交线交汇，奥林匹克国家森林公园等生态资源汇聚。此次开盘推出1号楼、2号楼两栋楼的洋房，均价4.3万元/平方米，搜房会员享5万抵20万的优惠。

金隅翡丽篮爵堡开盘现场（图片来源：搜房网）

上午八点半，购房者根据摇号结果公示，开始分批次进入选房区进行选房。在等待中，大家可以到美甲区做个美甲，陪同孩子在亲子游戏区玩耍，电影放映区观赏迪士尼经典动画打发时间。

等待选房的购房者围聚在沙盘区（图片来源：搜房网）

在选房区，记者采访了家住立水桥的王先生，王先生从事教育心理学研究，已经是第二次到金隅翡丽篮爵堡。“我买房为了自住，但同时也要兼顾项目保值升值潜力！”王先生表示，金隅翡丽篮爵堡的区位比较有优势，地处海淀，区域内新楼盘稀缺，临近邻近地铁8号线育新站及地铁13号线霍营站，交通便利，加之项目是低密居住区，自住非常舒适；同时金隅翡丽篮爵堡地处中关村北扩区，紧邻西三旗软件园，坐拥幼儿园、小学、商业、养老院等优势配套资源，项目未来升值潜力可期。针对购房者观望态度，王先生建议：“只要选定适合的房子，自己又有能力承担，就不要观望！”王先生认为不应过分纠结于未来房价的涨跌，应该认准自己的刚性居住需求，理性购买即可。

成功选购160平三居的李女士则坦言自己是在海淀住习惯了，不想搬去别的地方，所以果断购买了金隅翡丽篮爵堡的房子。同时，李女士对金隅翡丽篮爵堡的低密社区环境给予很高评价，认为这是吸引其购买决策的重要原因。

选定房源（图片来源：搜房网）

海淀区预计5个项目入市 新盘均价普遍破5万

根据亚豪机构数据统计显示，10月北京商品住宅市场将有22个项目（包含1个自住房）入市销售，主要集中在大兴、朝阳和海淀3个区域。其中，海淀区预计将有5个项目开盘，包括金隅翡丽蓝爵堡、华润萬橡府及紫玉公馆等。一直以来，海淀楼市都因其地段及稀缺性资源优势，广受改善型置业者热捧，房价亦持续处于高位。

房地产分析人士指出，海淀区由于土地出让有限，房地产市场供应量一直相对较少，产品也比较稀缺。近日，建行、中国银行相继松绑“限贷”政策在刺激改善型需求加速入市的同时，也增强着房地产开发商对市场的预期，因此，10月份海淀入市新盘均价突破50000元/平方米不足为奇。此外，在改善型需求集中爆发之后，部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目，极有可能再现“一房难求”的局面。

签订区（图片来源：搜房网）

改善型住宅逆势热销 品质升级是关键

上半年，诸多改善型产品“逆市”突围。无论是成交量、成交价格榜单还是各区域板块明星项目，改善型楼盘都是主流。市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月，京投银泰万科西华府以21.8亿元的成绩销冠。北京万科作为上半年北京销售冠军企业，很大程度上得益于此类改善型项目。不少业内人士认为，相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘将是未来北京最为安全的产品线。金隅翡丽篮爵堡的开盘热销也恰好印证了这一点。

在现场，记者进行了随机调查，发现对于改善型住宅的购买者来讲，相较于开发商的各种降价促销活动，他们更看中的是产品品质，以及产品的保值升值能力。中房协副秘书长陈志分析表示，来自市场和购房者两方面的压力，让开发商选择回归产品。目前观望情绪依然较为浓厚，市场竞争更为激烈，开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”；而市场的供需逆转，致使买方话语权强化，凸显了购房者对产品力要求的重要性。而从市场细分的角度看，中高端改善型项目，对于产品力的升级更为重视，也更为积极。

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