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北京郊区房租面临下调压力

https://m.biud.com.cn 2014年10月20日04:41 家居装修知识网  

  今年9月北京近郊的平均单位租金为36.2元/平方米

  北京郊区房租面临下调压力

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,地铁公交价格上涨,对房价影响不大,但对于租赁市场的影响较大,特别是对于通州、房山、大兴等远郊区的租赁市场。但从目前北京青年报记者走访中介来看,调价的影响还没有明显影响租赁市场。业内预计,这种对郊区县租赁市场的影响,至少需要在票价调整半年之后,才会有更为直观的体现。

  最近北京公布地铁、公交票制票价听证方案。随着地铁票价上涨,不少在郊区县租房子、市区工作的人将直接面临通勤成本的上升,同样,郊区县房租或多或少会有下调压力。

  根据链家地产市场研究部统计,9月份单位租金为59.3元/平方米。如果简单平均,大致意味着在北京租一个90平方米的两居室需要5400元左右。如果细分来看,北京租金价格也是随着距离核心区越来越远,价格逐渐下降。

  据链家地产市场研究部统计,2014年9月份中心城区、外城四区、近郊的平均单位租金分别为79.6元/平方米、64.6元/平方米、36.2元/平方米。也就是说,在西城区平均租一套90平方米的两居室需要7200元,而在房山同样面积的房子,大约只需要3200元左右。

  巨大的价格差异,加上此前单一的地铁票价,吸引了不少人在通州、房山、顺义等地租住,然后依靠准点率极高的地铁,花两块钱进入城区工作。北京青年报记者采访了一位在房山万科长阳租住的李女士一家,她在万科长阳租了一套精装不带家具的两居室,房租一个月只需要2700元,每天乘坐房山线去公主坟附近上班。

  她给北青报记者算了一笔账,精装房子,配上家具后,折下来每个月大概也就是3000元,李女士夫妇每天地铁上下班,一个月两人大概地铁费也就不到200元。一旦地铁调价,他们的通勤成本将有所上升。根据市发改委发布的数据,按照两个方案,地铁通勤乘客月平均支出将分别达到194元和189元,相比于目前2元一票制,月均增支约100元。而李女士他们相对较远,可能两人的地铁费用会增长到500多元。

  由于房山的房租相对价格低,这一成本上涨依然在可接受范围内。但对于不少在通州租住、城区工作的人而言,压力可能会增加。举例来说,目前通州的三居室租金在4000元左右,按照4个合租计算,人均在1000元左右。增加200元交通费的话,房租加通勤约在5000元左右。这一价格可以在离城区近一点的区域有更多的租房选择。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,地铁公交价格上涨,对房价影响不大,因为涨幅远低于房价的影响,但对于租赁市场的影响较大,特别是对于通州、房山、大兴等远郊区的租赁市场。对买房者也会有一定影响,地铁交通上涨价格,对整体郊区楼市都有利空影响,对于多人需要上班的家庭来说,可能会因为这些因素而考虑在城区购买小户型。

  但从目前北青报记者走访中介来看,调价的影响还没有明显影响租赁市场。第一是因为方案还没有确定,很多人对通勤成本上升还没有直观的感受。第二是目前这一阶段并不是换房的热门时期。业内预计,这种对郊区县租赁市场的影响,至少需要在票价调整半年之后,才会有更为直观的体现。文/本报记者 范辉

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