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天津发文取消限购分析称对北上广深影响有限

https://m.biud.com.cn 2014年10月20日10:32 家居装修知识网

　　央广网天津10月19日消息(记者柴华)据中国之声《全国新闻联播》报道，天津市国土房管局、市建委等六部门日前发文对房地产市场调控政策进行调整，正式取消限购政策。业内分析人士认为，此举对仍未取消限购的北上广深等城市影响有限。

　　根据周末天津市多部门发布的文件，未来天津将不再查询家庭拥有住房情况，非天津市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这也意味着天津正式解除限购。

　　同样是直辖市，又比邻北京，天津限购取消会否对北上广深的限购政策产生影响备受关注。不过，业内人士多认为，这种影响相对有限。

　　中原地产市场总监张大伟：因为北上广深和全国其他城市相比它毕竟是重特大城市，它人口控制是有要求的，而天津它就没有这种要求。所以它松绑限购的话应该说没有政策的限制。

　　近期关于北上广深一线城市可能取消限购的传闻很多，不过三亚和北京有关部门已经先后出面辟谣，表示暂不取消。深圳此前也有业内人士表示，短期内取消概率不大。

　　深圳房地内参总经理尹香武：我们深圳市政府财政收入来源于房地产的比例是全国一二线城市里最低的，所以政府对这一块的依赖性有所下降，所以它取消的我我估计应该是全国最后一个取消。

　　而截至目前，本轮采取限购政策的46个城市绝大多数已经取消了限购，只剩下北上广深和三亚五个城市还在“坚守”。张大伟表示，根据超大型城市的特点，三五年内很难看到政策全部退出：

　　张大伟：后续的话有可能会随着一些经济的调整，比如说对于一些大面积的户型(取消限购)，或者说对于一些五年(纳税证明)的认定这些调整会有可能，但是全面松绑我觉得短期是可能性很小。

　　而实际上，限购取消本身对于地产市场的刺激也不像很多人想象的那么大。根据业内统计，限购取消后已经公布9月份数据的40个城市中仍然有10个城市的楼市成交继续下跌，其中台州、金华和徐州跌幅超过30%。张大伟表示，房产新政对于各地市场的影响还有待信贷政策全面落地后持续观察：

　　张大伟：从购房资格角度来说的话，它本身之前的限购政策是叠加户籍政策来起作用的。但其实其他的城市的户籍政策并不严格，所以对市场来说，松绑限购造成的影响没有想象那么大，反而是9月30号限贷政策的取消对市场的确是有好几倍的这种辐射影响。