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重庆永川十六届房交会4天卖房583套

https://m.biud.com.cn 2014年10月20日13:21 家居装修知识网

房交会一楼盘发起的活动，吸引众多市民参与。记者罗洋摄

重庆晨报永川读本

记者罗洋报道

来自房交会组委会的统计，永川第十六届房交会四天（16-19日）共成交商品房583套，成交面积4.63万平方米，成交金额2.43亿元。

其中，住宅528套，住宅成交面积4.39万平方米，住宅成交金额2.03亿元，建面均价4624元/㎡；非住宅55套，非住宅成交面积2416.46平方米，非住宅成交金额0.4亿元。

单从本次房交会成交情况看，市场运行延续从今年开年后的活跃态势，在刚性需求集中释放的同时，楼市供应充足，成交价格依然保持平稳，甚至稳中有升。

不过，据一位在永川多年从事地产销售工作的业内人士透露，这组数据无法代表今年房交会的实际效果。

每年房交会的成交统计，意向性客户占绝大多数。实际情况，只有各个楼盘自己最清楚。

“一旦到上交数据的时候，楼盘都会把意向性客户算在成交情况中往上报，给竞争对手和外界销售情况很好的表象。实际上，今年房交会由于地点变更和参展楼盘明显少于去年，整体效果各方面都不如去年。”该业内人士说。

有下叉买房的市民觉得房交会提供了便宜，也有人依然望房兴叹。但对开发商而言，虽然房子卖得普遍不如期望，但依然相信今年会过个好年。

购房者

要买既便宜又有品质的房子

前天，趁着周末的时候比较空闲，家住五间镇的杨先生驱车来到永川，他想在新城区购置一套房源。最终，杨先生决定下叉新城区兴龙湖板块的金科·中央公园城。

“优惠幅度大，而且亲戚也向我极力推荐这个楼盘。”杨先生透露说，选择它最主要的原因是，价格便宜而且具有一定品质。

在来参加本届房交会的市民陆嘉看来，永川的区域价值正在逐渐显现，这被很多开发商当作是涨价的主要理由。但是陆嘉还认为，目前永川城乡的差距还是很明显。“楼盘越来越多，就算城区的人都有房子了，我估计还是有房子可卖。”陆嘉觉得，开发商瞄准了乡镇市场，但乡镇购买力不强，对于乡镇居民而言，目前房价偏高。

据不完全统计，在房交会购买房子的市民对于买房的选择在于：既要优惠力度大，同时也要品质过硬的楼盘。

开发商

地点变更和天气不好有影响

智永·御景水岸作为本届房交会的参展商之一，本以宣传楼盘自身形象和蓄客为主。“此次房交会，无论从宣传推广还是前期蓄客，我都觉得效果还不错。”该项目负责人说，四天的房交会中，周四的市民较少，周五、周六意向性客户增多，周日就几乎没什么人了。“如果不是天气原因，我相信还会更好。”上述负责人表示。

协润·凤凰世纪城负责人唐江龙认为，对楼盘在此次房交会的蓄客成绩感到还能接受。但他表示，今年房交会整体效果不如去年。“主要原因在于地点变更。”

今年的房交会，嘉和·香水湾提供了房源300余套，该负责人表示，今年的房交会效果并不如去年。“这届房交会，我们楼盘和金科应该算是不相上下的。但是成绩也不算理想。”该负责人更是直言，其余多数参展楼盘这几天卖得并不理想，比不上去年。

“房交会只是一个节点，很多客户其实是前期沉淀下来，然后在房交会期间集中爆发。”上述负责人分析，数据并不能完全代表真实情况。他举例说，嘉和·香水湾的不少客户都是房交会之前的意向客户。选择在这个时候下叉，是看重楼盘此时的优惠幅度更大。

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楼市红火期或在年底到来

本届房交会与上届房交会相比，单从市民及开发商的参与度来看，数量上要少出许多。尽管今年房交会实际情况不如预期，但多数房企还是预测年底的永川楼市红火。

尽管今年房交会整体效果不如去年，但对于后市，多数开发商信心十足。市场短期难以出现规模性的降价风潮。

同时，在前一段时间，央行房贷新政出台后，购房者普遍认为新政有利于开发商，害怕房价再次回升，于是在这次房交会上开始下手买房。在一定程度上，弥补了今年房交会在地点上的劣势。“新政过后，观望期强于下叉者。年底的返乡置业潮，或能迎来成交高峰。”参展房企一负责人表示。