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九月土地市场降温明显 年底或现房企拿地高峰

https://m.biud.com.cn 2014年10月21日10:36 家居装修知识网  

  有监测显示,截至9月底,十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于去年全年购地金额的52%。但业内人士分析,房贷放松后,随着近期销售业绩的上升,房企资金压力减少,部分房企或将在今年第四季度积极拿地。

  9月土地市场降温明显

  据统计,2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。2014年前三季度,土地出让金累计为1.7万亿,同比下降22%。

  以万科为例,9月万科仅新增2个项目,分别为广州车陂北项目,净用地面积约1.3万平方米,万科拥有该项目25%权益;福州三江口项目,净用地面积约8.0万平方米,计容积率建筑面积约41.2万平方米,万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度,万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

  保利同样执行谨慎的拿地策略,9月份仅新增3个项目,分别位于茂名、汕尾、广州,总占地面积54万平方米。其1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米,权益比例为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元,在同期销售金额的占比为35.39%。

  不过,相对于其他城市来说,今年9月广州土地市场可谓高温逼人。据搜房网监控广州国土房管局网站显示,2014年9月土地总宗地面积556299平,总成交金额1552433万元(约155亿),2014年来月度成交金额排行第二,仅次于今年2月份成交金额1556639万元,环比8月(105144万元)狂飙13.76倍(约14倍),同比去年9月也上涨了97.02%。

  年末有望出现回暖

  有业内认为,今年前三季度土地市场降温,既与房企看空楼市有关,也和房企拿地的实力削弱有关。从整个市场走势看,库存积压、成交量疲软,进而造成了房企担忧年度销售业绩的完成状况。所以拿地谋求投资的策略会淡化,营销环节会增强。而从拿地实力看,今年整个融资环境偏紧,很多商业银行也不愿意支持开发贷,毕竟风险系数过高。所以房企拿地的资金来源来收窄。

  房贷放松后,对于房企去库存是利好的。随着房企销售业绩的追赶,整个资金压力会减少,这会使得部分房企率先在四季度积极拿地。尤其二线城市的土地市场可能会先于一线城市表现热度。而在此类领头羊的带领下,别的房企也会积极跟进,进而在年末有望出现一波土地出让高峰。

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