本周市场成交分析

　　成交概况

　　经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第42周（10月8-12日）天津新建商品住宅共成交1742套，成交面积19.0万平米，环比前一周增加24%，成交均价11121元/平米，与前一周相比成交面积有所增长。二手住宅成交1399套，成交面积11.8万平米，环比增加36%。双限淡出政策对一、二手房成交量增加起到一定刺激作用。

　　区域成交

　　市内六区上周成交面积为2.82万平米，环比增加15.2%，成交均价为23183元/平米，环比上涨1.07%；

　　环城四区上周成交面积为7.74万平米，环比增加39.7%，成交均价为9818元/平米，环比下降2.63%；

　　滨海新区上周成交面积为3.89万平米，环比增加51.8%，成交均价为9427元/平米，环比下降6.31%；

　　远郊区县上周成交面积为4.6万平米，环比下降3.1%，成交均价为7354元/平米，环比增加1.73%。

　　新增供应

　　上周新增商品住宅共19项目，新增供应面积为36.5万平米。其中中心城区新增供应占比18.5%，环城四区新增供应占比32.2%，远郊区县本周供应占比11.5%，滨海新区本周供应占比37.8%。中心城区新增供应主要来自泰达旺海公府(河北)，环城四区新增供应主要来自富力津门湖(西青)、首创暖山(津南)、万科四季花城(西青)等楼盘；远郊区县新增供应主要来自世纪庄园、博智剑桥郡(宝坻)等楼盘；滨海新区新增供应来自渤海度假村(塘沽)、渤龙国际公寓(滨海高新区)等楼盘。

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