继保利蓟门桥地块以97424元/平方米的高价入市后，又一高价项目获批入市。远洋地产旗下“远洋璟湖园”住宅项目昨日获批预售许可证，最贵房源拟预售均价超过12万元/平方米，再次刷新年内最贵楼盘纪录，北京市场即将进入豪宅激战。

　　住宅单价刷新纪录

　　市住建委官方网站显示，此次获准入市的远洋璟湖园项目位于孙河中央别墅区，共31套房源得到预售许可，拟预售均价从77003元/平方米到119388元/平方米不等。其中，B南区7号楼的01号房源，建筑面积为2233.82平方米，拟预售均价122236元/平方米，一套房源总价就达到2.73亿元，刷新了年内单价与总价最贵住宅纪录。

　　此前，保利海德公园项目以97424元/平方米的价格入市，曾创下了最贵住宅的数字，但由于其房源面积较小，仅有433平方米，因此一套房的总价在4794万元，比远洋璟湖园的2.73亿元相差甚远。

　　“限高令”逐步放松

　　值得注意的是，在远洋璟湖园之前获批的项目中，新房市场已有多个高价项目获批入市，去年北京执行的“限高令”政策已实质性放松。

　　仅远洋璟湖园所在的孙河板块，这一年就有泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市。泰禾北京院子拟售均价为95546元/平方米，目前已售60套，成交均价48705元/平方米。随后，包括京投银泰琨御府、保利海德公园、泛海国际多个高价获批入市。另外，记者还从中赫置地获悉，旗下万柳书院也准备年底入市，拟销售均价在12万元到15万元之间。

　　“10万元/平方米的价格对高端豪宅是一道坎儿。”亚豪机构市场部总监郭毅分析，随着今年自住房大规模入市以及楼市成交量下降，监管部门对于高端市场的限价压力逐渐减少，今年北京高端楼盘扎堆入市的迹象明显增加。

　　豪宅竞争白热化

　　除了10万元以上的地王项目，单价超5万元的项目也将进入供应期。万科执行副总裁毛大庆就曾表示，前两年拿地项目有不少楼面价超过3万元，按照开发周期，这些项目也将进入供应期，北京将出现一批单价超5万元/平方米的高价楼盘。

　　郭毅介绍，北京千万元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中单套1500万元至3000万元的改善型豪宅每年的成交量为2000余套，而单套价格在3000万以上的超级豪宅每年能够卖出100套左右。“供应量的增加会加大项目去化难度。随着豪宅供应处于空前高位，市场竞争也将更加激烈。”

　　颇有意思的是，此前保利海德公园项目曾在入市后宣传“日光”，被指夸大数据。一位业内人士的观点相似，北京每年的豪宅消化量很固定，很难出现像200万元普通住宅一样的“日光”。本报记者 赵莹莹

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