10月17日，天津市国土房管局等六部门联合发文，出台了包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等16项涉及购房资格、信贷政策、税收政策、规范市场秩序、市场监测和舆论监督等方面的详细措施(业内俗称“津十六条”)。

对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均做了调整，这是国内首个明文取消限外令和70/90限户型令的城市。业内人士认为，时值年末传统交易淡季，天津新政的出台将大大缓解购房者的观望情绪和对市场预判的不确定心理，对年末的楼市产生一定的积极促进作用。

仔细分析文件中“10大条16小条”规定，既有房地产交易不再查询房产记录、取消外地人购房的纳税证明限制、首套房贷款利率下限为基准利率0.7倍和首套房认定“认贷不认房”的“普遍性措施”，也有诸多颇具“新意”的措施。

此次落地政策公布之前，天津公积金层面支持合理性购房的政策已经实施。10月11日，天津公积金中心推出全新的住房公积金网上业务系统和十项惠民政策，其中最关键的一点，商贷和公积金组合贷款提前还款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分还是银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还，一定程度上减轻了购房人的负担。

对于购房者来说，大大的提升了购房的希望值与幸福指数。

就像龙湾地产——中国首个社区运营商。

自08年以来，北京龙湾别墅已经开始了社区文化的建设，2011年，龙湾地产正式将社区后建设纳入企业发展战略之中，通过高水平的服务、社区文化的打造、社区精神氛围的营造形成独特的社区运营方式。这种模式被注入龙湾城的开发建设当中，旨在打造中国最具幸福感、最具人文气质的社区，并以此成为龙湾地产社区建设的标准。

别人在建造房子，龙湾城在营造社区。现在的微小不同，未来的大不同。龙湾城的社区运营完全与“津十六条”政策出台的宗旨相呼应。都以发展的眼光看待未来的楼市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为， 按照2010年天津的交易量粗略估算，此次关于天津市及外地居民购房资格限制的解除、二套房贷款的放松，将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好，使得至少20%的购房者能重获入市资格。

“随着限购的彻底放开和当地银行对相关要求的落实，未来一段时间天津楼市成交量的进一步反弹预计将会出现，而来自天津周边区域的外地置业需求将成为主力。”他说。

武清区位于天津市西北部，距天津市中心25公里，距北京市区71公里。

天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构中的“一轴”就是指

“清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。

而龙湾城就位于武清的南大门下朱庄。在京津中心这片12000亩宏大土地上开启了一座新市镇。

天津市宣布取消“限购”政策后，那些曾买过二套以上住房的人群重新获得了买房资质，看房人的数量明显超过预期。

目前还有北京、上海、广州、深圳、海南三亚5个城市没有明确说明解除限购，其余二三线城市，有的明确解除限购，有的虽未说明，但是已在政策执行变松等方式上，变向解除了限购。

对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，近期政府对楼市频繁的举措，可以看出从中央到地方对于楼市“托市”力度逐步加大，消化过剩库存，稳定下行市场已经成为现阶段楼市政策的基本方向。

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