牵手仅10个月，绿地香港和华润置地宣布分手，并不再共同经营上海黄浦区项目。而不久前在杭州远洋与绿城地产双双发布公告称，绿城将手中持有的远洋公馆24.5%股份作价10.9亿元售予远洋，完成支付后，远洋拥有该项目75.5%的股权。在短短的一周内就接连发生两起分家事件，让人不禁担心房企未来合作的前景。

　　单方独自操盘

　　绿地香港与华润置地的合作早有渊源，双方在徐州合作开发的项目上半年已开盘，且销售情况良好，而双方却没能在上海续写合作。

　　绿地香港在昨日的公告中称，根据终止协议，双方应解除合作协议项下拟进行的交易，包括退回投资者所收购的合营企业股份以及华润置地及投资者提名的所有合营企业、TrueThrive及项目公司董事辞任。目前，项目公司尚未对该土地展开任何建筑工程。

　　至此，绿地香港将独自进行有关该土地的开发。关于合作终止的原因，绿地香港方面表示，主要在于就合作开发该土地进行进一步业务筹备工作的过程中，双方认为就该土地的进一步发展持有不同意见，且非常难以就该土地的发展项目落实获得双方满意的业务计划。而对于此次分手，华润置地方面则未进行表态。

　　分手因发展理念不合

　　实际上，绿地香港与华润置地早在7月就已传出分手，但是双方均未就此事发声。据悉，绿地香港与华润置地合作的地块位于黄浦区五里桥街道，香港绿地旗下True Thrive Investment Limited 于去年以底价59.5亿元竞得，是去年上海总价第二高的经营性用地。在拿地后不久，绿地香港宣布，与华润置地订立合作协议，以对半持股的方式，成立项目公司共同开发上述地块。交易完成后，双方分别持有该项目50%的股权，当时绿地香港还表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。

　　据悉，绿地香港和华润置地在该项目合作中，华润负责该地块的住宅部分，而项目定名也将以华润为品牌命名，项目整体规划也已完成。但是遗憾的是，合作才刚刚开始双方却宣告分手。

　　对于分手原因，一位不具名业内人士猜测称，应该是对于项目未来商办比例的定位或有分歧。

　　从绿地香港的发展角度来看，会受到绿地集团做地标性商用物业的导向，而对于华润而言，要更加着重于其住宅配套，这使得双方在项目本身的定位上产生了比较大的分歧。

　　全是资金压力惹的祸

　　业内人士分析，双方分手对于绿地香港带来的最直接影响就是资金缺口。事实上，绿地香港对于该上海五里桥项目投入了巨大精力。早在7月就有消息称，绿地香港正在寻求一笔25亿港元的三年定期贷款，用于该项目的开发。按照早前估算，华润置地与绿地香港合作，需要支付的交易金额主要是土地款的一半，即约30亿元，华润退出则会为绿地香港带来至少30亿元的资金缺口。

　　据悉，在绿地香港拿地的2013年，绿地香港的总收益约为54.48亿元，全年总收益不足以支付上海该项目的拿地款，而上半年绿地香港则实现了58.71亿元的销售金额，同比大增246%，但是该笔收入中集团注入的项目带来的贡献较多。因此，虽然绿地香港背靠集团，但仍然要面对30亿元资金带来的压力。另有声音认为，绿地香港的主战场聚焦在南宁、昆明等地，在一线城市的综合物业开发商上，该公司还欠缺经验。

　　房地产业内人士严跃进认为，主动退出对于华润来说不失为一次良机，他称：“华润等于获得了一笔流动性资金，在今年上海整个土地市场低迷时，可以积极购地和扩张，以此来弥补黄金地段上的损失。”

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