秋交会成交超40万平方米提振市场信心
重庆房地产市场发展趋势向好
作为重庆下半年楼市风向标的秋季房交会已结束，而本次房交会4天时间总共成交4657套房源、成交建筑面积40.46万平方米、成交金额25.87亿元的业绩，均创出了近年来房交会的新高。
尽管本次重庆秋交会期间阴雨绵绵，凉风习习，但是并没能阻挡众多购房者的热情，尤其是周末两天，大多数开发商展台都是人满为患。
业内人士分析认为，在当前银行新政等政策利好的助推之下，未来房地产市场将逐步回升。而本来就很健康的重庆房地产市场，更是从本次秋交会看到了购房者的信心，未来发展趋势将持续向好。
市场趋势向好 成交40万平方米创新高
根据重庆晚报记者了解，本次秋交会期间，几乎每个开发商都准备了十足的优惠，从而吸引了众多购房者。正是开发商的给力优惠，以及国庆前夕刚出台的信贷新政，刺激了众多购房者下叉。根据秋交会组委会公布的数据，本次交易会4天时间共成交各类4657套房源，共计建筑面积40.46万平方米，合计成交金额25.87亿元。
其中高层商品住房成交2182套，建筑面积19.72万平方米，建面均价6084元每平方米；高档低密度住房成交103套，建筑面积1.91万每平方米，建面均价9861元平方米；多层花园洋房成交168套，建筑面积2.04万平方米，建面均价6992元每平方米；装修房成交174套，建筑面积1.41万平方米，建面均价8855元每平方米。
业内人士认为，作为楼市风向标的秋交会的火热成交，更加坚定了众多购房者对未来房地产市场发展的信心，重庆房地产市场未来也发展向好。
产品功能多元化 创新满足不同需求
刚结束的秋交会，除刺激了购房需求之外，还展现了当前购房者需求的变化。据了解，目前重庆市场最受购房者欢迎的产品户型多数集中在65-85平方米，而且更加注重户型的功能多样化。
与此同时，目前重庆市场上出现的众多创新多功能产品，也备受市场追捧。比如龙湖拉特芳斯【上空】所推出的套内面积约43平方米打造107平方米的大5房，就以其颠覆级的户型设计和空间布局，以及实得均价只有3999元每平方米起的价格，受到了众多购房者追捧。
除此之外，现在市场上以叠拼为主的经济型别墅和5.1米层高设计的LOFT产品也深受购房者青睐。例如位于龙洲湾商圈范围内的长江国际原墅，不但享有以万达广场为核心的商圈繁华，同时也背靠南山、坐拥轻轨等资源。更为难得的是，该项目所打造的主力叠拼总价只有100万元左右，而且空间层次分明、功能分布齐全，完全能够满足老人、小孩等多种需求。
市场分析人士认为，在房地产市场越来越注重居住属性的背景下，未来的户型设计和打造，将更加考虑到人们日益多元化的需求，并将在更加有限的空间之内，完善多种功能布局和需求满足，也就是常说的“小空间、多功能、大布局”将成为未来楼市产品的发展趋势。
北区南区四面开花 西区崛起齐头并进
在重庆发展继续向北的势头之下，今年参展房交会项目最多的依然是北区，传统“三北区域”的总参展项目占到了整个房交会的三分之一。只是今年北区的热点除了传统照母山之外，包括悦来、礼嘉等在内的新兴区域也在逐渐崛起。
本次房交会参展项目总数仅次于北区的是重庆西区，包括九龙坡、沙坪坝在内总共有24个项目参展。重庆西区的项目数量仅次于北区，沙坪坝区和九龙坡区各有24个项目参展，主要集中在大学城、华岩新城等。此外，以前发展相对滞后的南区也发展势头迅猛，此次有38个项目参展，包括南岸区的15个项目和巴南区的23个项目。同时不可忽视的是，在重庆南区不断崛起的同时，包括龙洲湾、大渡口等区域在众多品牌开发商的带动之下，也在逐渐成长为重庆主城楼市的主战场。
以龙洲湾为例，仅从轻轨3号线花溪站到龙洲湾沿线，不到3公里范围内，就汇聚了东原桐麓、东海定南山、远洋高尔夫、长江国际原墅、旭辉城5个高端项目，而且几乎每个项目都规划有洋房或别墅产品，而在整个龙洲湾范围更是聚集了10多家品牌开发商所打造的多个品质项目。
本次房交会商业项目参展占到历年新高，总参展面积达到了177.8万平方米；而最后商业的成交也达到了10.24万平方米。根据有关统计，未来4年重庆将可能会有高达1200万平方米的商业入市，业内人士表示，这将有可能引发商业地产危机，须警惕。
重庆晚报记者 甘刘林
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