南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/何家伟）受房贷新政和购房者预期改变的影响，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。中介机构22日发布的最新市场分析报告显示，10月1—21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。

　　改善型购房个案涨幅超两成

　　今年上半年，在广州二手楼市交投胶着的情况下，需求不算迫切的改善型买家受二套房贷首付门槛高、对后市预期看跌的影响，不得不将换房计划延迟以等待后市走势明朗再出手，特别是二季度中高端物业交投活跃度受到影响。

　　国庆长假后的一周，改善型买家看房的热情明显增加。合富置业的市场分析报告显示，10月1日—21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，价格波动不大、综合质素较高的中心城区中高档电梯楼小区物业，尤其受改善型买家的青睐，如天河北、珠江新城、天河公园、工业大道北以及老城区的东风东、东湖等板块，在10月以来均有录得改善型置业个案。

　　在房贷新政的利好之下，国庆假期后，中高端二手物业的交投热度率先“回温”。

　　据合富置业的统计数据显示，成交价在150万—300万元之间的中高端物业，自三季度起成交量不降反升，较二季度上升了一成，成交比例也相应上升到37.6%。进入10月后，150万—300万元中高端物业成交进一步“回温”，10月1日—21日成交量较9月同期上升了一成多，成交比例进一步上升到39%。

　　10个换房客5个选择贷款

　　据合富置业10月1日—21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看，多达51%属于贷款购房，而在9月1日—21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。“10个人中约有5个人选择贷款，现在各银行相继落实执行房贷新政的细则，对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”梁燕明透露，即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家，也有选择贷款购房的情况出现。

　　报告称，预计四季度二手市场关注度仍主要集中在价格较笋的放盘房源，不过，由于二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月录得正增长，甚至在9月出现多达9%这一限购以来平均让价幅度的新高，因此，估计在业主对后市预期转向后，不排除会有业主缩减让价幅度甚至跟进小幅加价，有换房需求的人士可把握这个政策刚刚转向的时机。

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