昨日在广州市房协主办的高峰论坛上，广州市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟称，广州松绑限购是势在必行，如不放开限购明年会发展出更大的问题。

　　广州松绑限购势在必行？

　　昨日，广州市房协举办了“房地产新格局新趋势”高峰论坛。在论坛上，广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波介绍，今年1-9月份广州一手楼市供应大幅增加，与此同时市场成交却有所减少，供应比成交多出273.03万平方米，市场库存创历史新高，可售住宅达到7.10万套。值得关注的是，今年前9个月广州中心6区楼市供求关系，逐渐逆转为供大于求。一手楼市景气度创了2008年第四季度全球金融危机以来新低。

　　去年广州“穗六条”执行后，将广州限购购房门槛从原先的“外地户籍连续缴交1年社保或纳税可买房”，提高到“外地户籍连续缴交3年社保或纳税可买房”。该政策被认为是给今年楼市的低迷成交“雪上加霜”。近期有不少传闻称广州即将松绑限购政策。

　　对此，曹志伟称，广州松绑限购是势在必行。他提出，限购政策应该在去年年底就放开，化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策，但已经晚了。而广州假如还不进行松绑，最终会在明年发展出更大的问题。

　　资金成本占房价一成以上

　　随着近年来土地、税收成本的不断上涨，地产行业是否已经告别了“暴利时代”？地产人士表示，成本上升必将造成房价进一步上涨。

　　曹志伟表示，2009年在大学城拍的最贵的一块地是楼面地价9882元/平方米，而购地成本48.96%，建筑成本18.54%，政府收益共66.25%，资金成本14.11%。“在卖17000块的时候，这个项目是没钱赚的”。他指出，资金成本已占房价的10%以上，所以发展商必须通过升价才能得到利润。

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也认为，随着成本还会继续上升，房价还会上升。

　　政策逐步放松房价将上涨

　　对于楼市后市的预测，合富辉煌首席分析师黎文江认为，央行房贷新政表明政府已不会行政干预楼市，明年初楼市会进入新繁荣，投资将成为一种合理消费。“今年不买房，明年房价要上涨了；你今年赚的钱，明年全交了房价了”。

　　广东省综合改革发展研究院副院长、广州市社科院研究员彭澎认为，目前来看，所有楼市政策调控确实都在放松。预计未来两三年楼市将迎来政策空窗期，全国性的楼市调控政策将不会有。但房地产的资金面不会太放松。

　　曹志伟认为，未来的三年绝对是波动的三年，不可能常态。他建议，购房者要少买房，买好房，“像喝酒那样，喝好酒”。（记者 罗莎琳 田桂丹）

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