继前期布局之后，近期，万达集团海外地产的首个项目亮相，绿地在全球9国13城项目集体亮相，房企出海步入收获期。业内专家表示，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。

  万达、绿地海外新项目亮相

  万达·伦敦ONE是万达集团海外地产的首个项目，斥资10亿英镑，也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目。万达·伦敦ONE位于伦敦一区内——九榆树区的两座滨河塔楼，建筑面积约10.5万平米，包括五星级酒店(伦敦万达文华酒店)以及一栋200米高城市公寓和一栋165米高的临河公寓，成为伦敦最高的住宅项目。

  2013年，万达成立英国房地产开发公司——Wanda One(UK)Limited(Wanda One) Wanda

  One，该公司负责万达集团OneNineElms项目中伦敦万达酒店和住宅项目的开发。7亿英镑斥资，超五星级的伦敦万达酒店将是中国地产开发商迄今为止在欧洲投资的最大单体项目，是中国酒店品牌第一次走出国门，标志着万达品牌酒店全球布局的开始。

  万达伦敦ONE的亮相只是万达近些年来布局海外的一个案例，除了万达之外，进军海外市场已经成为中国地产巨头的共同选择。9月20日，绿地集团海外销售中心揭幕，绿地在全球9国13城项目集体亮相。

  自2012年起，绿地便积极踏上海外发展的征程，2013年，绿地集团海外销售额30亿元人民币。2014年，新增100亿美元海外投资，目标销售收入200亿元人民币，海外投资额累计1000亿元人民币，最终形成了“4洲10国100城”的全球战略布局。其间，绿地成功挺进美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、西班牙、韩国、泰国及马来西亚等多个发达国家的核心区域，并建立了四大洲核心城市中心有绿地的优质资源配置版图。

  布局海外成房企共识

  今年，绿地全球扩张道路上同样力度不减。3月，绿地成功收购澳大利亚悉尼市两幅地块；7月，绿地再与澳大利亚商业运营龙头企业皇冠集团携手，投资开发澳大利亚昆士兰州布里斯班皇后码头项目，打造世界级旅游新兴目的地。8月，绿地集团与济州国际自由城市开发中心(JDC)在韩国济州签署谅解备忘录(MOU)，绿地集团在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。随着对更多海外市场的区域深耕，绿地集团海外业务规模呈现爆发态势。

  “2014年将是绿地海外业务全速推进、全面收获的一年。”绿地集团董事长、总裁张玉良透露，绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内将全面启动预售。

  作为绿地在海外首个项目，绿地位于济州岛的汉拿山小镇今年一期北半部200多套产品计划年底就将清盘了，目前二期和三期的一些医疗中心、酒店、免税店等配套也已经在建。

  万达国际房地产销售主管迈克尔·普里福伊向媒体表示，万达计划到2020年将目前的300亿美元年度销售额增至1000亿美元，主要通过国际房地产开发。迈克尔·普里福伊称：“我们的理想是将万达这个在中国和亚洲非常知名的品牌变成一个全球品牌。”

  伴随着海外置业潮而来的中国地产开发商也纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达数百亿美元。

  海外置业潮推动房企出海

  胡润研究院此前发布的报告显示，海外置业在高净值人群海外投资项目中占最大比重，超过四成；其次是固定收益和股票受访高净值人群平均选了两种海外投资标的，其中地产绝对是最为热衷的海外投资标的，占比43%。

  业内人士表示，“海外置业潮”背后的推动力不仅仅是投资回报，还是对移民、留学、国外健全医疗养老制度的强大需求。此外，随着国内地产价格高企，通过布局海外房产实现资产配置多元，这些促使海外置业逐渐成为家庭资产配置的首选。

  易居中国执行总裁丁祖昱表示，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。国外房地产市场本身成熟，这也意味着利润率稳定，成本相对较高，税收完善，法制完善，房企打擦边球赚取高额利润几乎没有可能。

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