连续的雾霾天气，让不少市民抓狂，同时引发了人们对于生态、健康新一轮的关注。而公园作为城市中的绿洲，俨然成为了环境优越的代名词，随着空气质量的问题加重，购房者们越来越重视居住环境，公园地产无疑开始“吃香”。

远离雾霾公园地产成新宠

在寸土寸金的现代都市中公园俨然成为奢侈品，越来越多的人们把买房的重点放在了公园地产上，为的只是远离汽车尾气与城市雾霾的侵袭。对于购房者来说，大家置业不在单单只看价格，“出门就是公园”也成为梦寐以求的居住理想，人们看重公园地产生态与升值的双重价值。

遍观整个北京，以国家森林公园、朝阳公园为首，其周边新楼已基本绝迹，二手房尽管价格飙升，但仍十分抢手。北京公园地产的下一个焦点，位处大亦庄核心区的珠江银座国际中心就凭借着公园地产的优势从众多项目中脱颖而出。

亦庄公园房升值空间大，10年涨6倍

据珠江银座国际中心项目人员介绍，该项目以美国硅谷办公公园为模式，周边即是北京四大郊野公园之一的南海子公园、滨河湿地公园，凉水河绿化景观长廊、以及六环、京沪高速绿化长廊，在多个公园的“内外合围”，16万平米私属公园，可以说是长在公园中的房子，宜居绿色环境和巨大的投资价值是不可限量的。

而纵观整个亦庄区域，人均绿化面积高达45平米，是国贸地区人均绿化面积400倍，生态环境、产业优势带动区域价值飙升，2005年亦庄区域均价为5410元/㎡，2014年亦庄均价32350元/㎡，10年间增长了6倍。

高价值下的低价诱惑，首付只需18万

业内人士称，城市公园周边的楼盘项目，价格一直居高不下。据统计，同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达100%。北京公园楼盘项目同样相对较高，无论是靠近朝阳公园还是国家奥林匹克森林公园的住宅项目，均价多卖“7”字头或“8”字头，甚至更高。位于朝阳公园北侧的合生霄云路八号单价甚至达到了14万。但是同样是毗邻公园，并且与CBD快速通达的交通便捷性的珠江银座国际中心却以首付18万的价格引来众人的追捧。

据悉，珠江银座国际中心此次推出的创新性金融办公产品，4.5米挑高精装LOFT，90平米3.5居创意空间。超大飘窗和超大使用面积，实现了功能性和美观性的统一。每套房都赠送了多达10平米的储物间面积，生活办公功能上十分完备，空间使用率更高。首付只需18万，既解决了投资门槛的限制，也缩短了投资周期，降低了集中度风险和不动产周期波动风险。

据了解，“金融不动产”独特之处在于，为购房者建立“金融+房地产”类金融产品。业内人士称，珠江地产“金融不动产”的推出，是金融服务模式的巨大创新，不仅拓宽了购房者的财富管理观念，而且还为购房者提供了灵活便捷的不动产投资渠道和退出渠道。

而要实现可观稳定的收益，就需要物业能够产生持续稳定的租金收入流和物业长期增值，这就需要成熟的、专业化的物业管理模式，并基于物业现金流价值最大化来选择业态模式和招商运营，而这对于房企来说也将是一个考验。

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