银十楼市渐近尾声，信贷政策一定程度上助推了楼市成交走势。但随着市场竞争的加剧，空间更舒展、建筑更环保、居住更舒适的创新产品将成为当前市场环境下的成交主力。无论市场如何变化，房企要将创新摆在首位。拥有品质领先的好产品与服务才是王道。只有这样，企业才能立于不败之地。

　　楼盘创新住宅产品是根本

　　在房企的创新战略中，包括住宅、环境、配套等方面，而房地产人士看重的还是产品本身的差异化。业内人士坦言，产品差异化创新，不是说设计出新奇的户型便能受到市场欢迎。而是从客户需求本身出发，从客户以往的居住习惯、未来的居住需求考量，设计出舒适度高、品质高的住宅。

　　从天津房地产市场来看，精装房一向是高端楼盘制胜的法宝。许多开发过精装房的房企表示，建造精装房实际上是一件吃力不讨好的事。精装房的施工标准、验收标准，远远比毛坯房要严格得多。所以，推出精装房完全是基于购房者需求的考虑。就目前市场来看，精装房常存在于高端楼盘项目中。高端楼盘的精装选材更为挑剔。企业为精装房整合的资源、建筑材料是买房人本身需要花费大量时间去寻找的，甚至有些时候是无法找到的材料。“只有为高端客户提供稀缺、独一无二的服务，才能凸显我们的服务品质，以及客户的身份。”南开区某高端项目负责人表示，他们在精装房的打造上一直遵循这样的理念。

　　除了精装住宅，河西区某科技住宅项目也于10月份高调亮相。在空气质量备受考验的今天，科技防霾住宅被与时俱进的开发商引进到住宅建造中。对于开发商来说，这仅仅是一项技术上的创新，但这对于买房人来说，则是一项不小的诱惑与福利。

　　差异化创新房企争做社区服务商

　　互联网的时代，房企已经不满足于将服务品质停留在常规的物业项目上。近年来各大开发商加大了对社区服务的力度。对于着眼于长远利益的房企来说，如何在房子卖完之后，再寻找新的商机，他们一直在思考。

　　年初，多家品牌房企开始了所谓的“云计划”战略的想象力。类似花样年、世茂、美克地产等房企，试图搭建起社区服务平台，全年向业主开放。其战略意图无一不是希望把产业链深入下去，精细化深耕社区挣业主的钱。事实上，凡是在全国多所城市布局的开发商，其楼盘业主加起来，少说几万户人口，守着如此多的消费人群，家门口的生意自然成了开发商们的囊中之物。

　　由此，电商模式越来越多地被应用到社区服务上，可以让物业在第一时间知道业主的需求，并提供服务，最后产生收益。在许多地产业内人士看来，这种模式并不新鲜，很多物业也在做这个事情，不过如果把电商特有的优势和传统服务结合起来，能产生巨大的商机。

　　对于品牌开发商来说，社区已成为越来越受到重视的一个平台。在未来，这些庞大的业主群体将成为房企重要的利润来源。做社区服务，不仅能为企业的未来赢利布局，也可以加强房企的品牌建设，为当下在售楼盘卖房子助力。品牌房企多年的开发体量为他们储存了极其宝贵的业主资源，在未来，这些庞大的业主群体将成为房企重要的利润来源。

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