一周热评
□本刊评论员
连日来，各地“救市”政策频传，日前一则“二手房交易营业税要降低”的传闻更引发热议。即使该政策出台，楼市就能因此强劲反弹吗？正如千呼万唤始出来的房贷新政，而今出台近一个月，楼市因此突飞猛进了吗？政策利好当然有助于带动成交，这在每个城市每个区域会有不同的表现，但就广州楼市而言，房贷新政也尚未能成为暖市的灵丹妙药，真正对成交起作用的，是实惠楼价、买家信心与政策利好的合力。
房贷新政出台，“某楼盘准备要涨价”、“某日将取消优惠、恢复原价”等消息不断传出，然而，在市场上可以看到，那些“吹风”要涨价的楼盘，至今楼价仍保持不动，“喊涨价”不过是催逼买家尽快入市的一种营销手段。
本刊评论员认为，即使有政策利好，但广州楼价短期内不可能大幅上涨。原因有三：
其一，是信贷条件虽然有松动，但对贷款人也有更高的要求，利率也少有优惠。同时，第四季度的信贷额度往往较紧张，能否真正刺激楼市成交，和信贷额度、审批程度密切相关。
其二，广州楼市产品同质化较严重，超930万平方米的库存量是压在商家头顶的大山。尤其是萝岗、南沙、增城、花都等外围板块，一条道路上便聚集了几大商家定位类似的项目，在这场激烈的客源争夺战中，赢家往往只能靠走高性价比的路线。广州市国土房管局最新公布的数据显示，今年前三个季度，广州原十区一手住宅消化率（成交量与供应量之比）仅为0.59，供过于求现象依然突出。今年年底前，广州一手住宅新增供应量仍将持续增加，但成交量能否同步增加，目前尚未可知。
其三，目前买卖双方对市场未来的预期处于分化状态，这也是影响楼市成交大幅增长的主要阻力之一。
因此，消费者大可不必闻政策利好而hold不住。现在广州市场中确实有涨价楼盘，然而分析可见，这些涨价盘，有的是之前定价偏低，如今回复市场价；有的是新货的整体素质比前期产品要好。从整体来看，涨价并非广州楼市现阶段的普遍现象。众多新盘选择理性定价，在售楼盘保持售价稳定以获取较好的销量，是时下广州楼市的主要特征。合富房地产经济研究院的统计数据显示，最近一个月以及最近一个季度内，广州全市成交最好的前十名楼盘中，只有一个楼盘的报价微升。
政策利好能否真正刺激成交，和经济环境、市场预期等大环境息息相关，商家不能对其寄予过高的期望。尤须谨慎的是，在第四季度冲刺年关的特殊环境下，要获得好成交、要走量冲刺年度业绩，离不开合理定价，符合买家心理价位的售价才是成交量的最大推手。 （执笔/陈玉霞）
本刊评论员认为，即使有政策利好，但广州楼价短期内不可能大幅上涨。在第四季度冲刺年关的特殊环境下，要获得好成交、要走量冲刺年度业绩，离不开合理定价，符合买家心理价位的售价才是成交量的最大推手。
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