■今年前9个月，广州二手房网签量普遍在四五千套的水平徘徊，整体比去年同期锐减了近五成。（资料图片）

　　近日有媒体报道，国家有关部门正在商议调整二手房交易营业税，并在各大城市和机构之间展开调研，其中免征期限有望从五年调整至两年。广州业内人士分析，一旦调整，将使一部分二手买家的交易成本下降，有效促进市场流转，短期内不排除成交量有所增长。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　传二手交易营业税免征年限或调整至两年

　　《中国证券报》日前报道称，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。据知情人士透露，其中调整的方向就是将营业税免征期限从五年调整至两年。

　　实际上在半个月前，广州就有业内人士在微博上透露了这一消息，消息指出，“11月将调整二手房交易营业税，原满五年的普通住房交易免征营业税，将调整为满两年的即可免征。”目前暂时未有城市有确切执行的消息。

　　按照现有的二手房交易营业税政策，对于购买满五年的普通住房，不征收营业税。对于购买不足五年的普通住房，按照全额5.6%征收营业税；如果是超五年非普通住房按照出售价与购入价差额的5.6%征收营业税，对于不足五年的非普通类住宅，按照全额5.6%征收营业税。业内人士透露，普通与非普通类住房理论上仍以建筑面积144平方米为界，而年限则通常以房产证时间为准，业内人士透露，在涉及到差额计税时，也可以发票时间为准。

　　营业税调整或有可能

　　龙斌指出，今年全国一线城市以及重点二线城市的二手房市场都相当低迷，在此情况下，通过调整营业税来降低交易成本，从而刺激市场的做法是有可能的。

　　他指出，如果将五年免征营业税的期限调整至两年，可以说是一种惯例的调法。二手房交易从2005年开始出台营业税时，规定的免征年限就是两年，在经历了2009年、2010年的高潮后，2011年初将两年的免征期限提升为五年。目前，市场的高烧已经得到了有效控制，政策回调至以前的征收标准在情理之中。

　　周峰也认为营业税调整的可能性应该会有，但不一定在今年放松。前几个月二线或三线城市放松限购，对当地的市场有多大的促进，还有一段观察期。如果对市场没有促进，才会对税费进行有效调整。

　　购房成本将大大降低 短期成交或翻倍

　　龙斌表示，如果营业税调整，最大的影响在于降低了买家的购房成本，这有利于促进市场交投活跃度。

　　目前二手房交易的挂牌价通常是卖家实收的数据，名义上营业税是针对卖家征收，但是在交易过程中，大部分仍然需要买家支付。因此，在营业税降低后，卖家抬高售价的可能性比较低。

　　同时，他还表示，只有在二手房需求量上涨达到供不应求的状况时，价格上涨的压力才会比较大。但由于二手房市场深受一手房市场的影响，如果一手房市场不活跃，二手房的活跃度也难以明显上升。

　　周峰表示，如果将免征营业税的年限从五年调整至两年，对市场的影响非常大。“今年前三季度,经过满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,不足五年的比例是61.4%，其中2-5年之间的占比为56%。”

　　以成交价100万元证未满五年的房产来算，按照现有的全额5.6%的征收标准，也得支付5.6万元。如果年限下调，将大大降低很一大部分人的购房成本。周峰指出，如果调整，不排除短期内市场成交量将暴增一倍，在成交量放大之后第三个月起,价格也会随之上升。

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