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经济学者马光远解析新经济时期中国房地产走向

https://m.biud.com.cn 2014年10月24日20:11 家居装修知识网

　　中新网重庆10月24日电 (张瀚祥)“股市不是中国经济的晴雨表，中国经济的晴雨表是房地产。”“如果说中国有真爱，那一定是政府对房地产的爱。”“中国的开发商能够活下去的只有20%，剩下80%的开发商会很痛苦。”

　　中国知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远在此间举行的“中国商圈经济论坛”上作出上述表述。他认为，在目前中国新的经济时期里，经济数据一定程度会受房地产市场的影响。如今房地产行业正在调整，只有少数有开发和运营实力的房企才能走出“冬天”。

　　房地产是中国经济的晴雨表

　　“房地产是中国经济的晴雨表，房地产的表现好，中国经济的表现就必然是好。”马光远说。

　　近日，三季度宏观经济数据公布，该季度GDP同比增长7.3%，创下2009年一季度以来新低。马光远认为，今年房地产行业出现调整，楼市低迷、投资增速回落，使经济出现下行压力。

　　马光远介绍说，今年1—9月，三驾马车中的固定资产投资呈现逐月下滑趋势，同比名义增长16.1%，是2011年以来最差的。“其中最重要的原因，就是楼市遭遇寒冬，房地产开发投资增速放缓。”

　　谈到房地产与政府的关系，马光远笑称，“政府和房地产才是真爱！”并用“你若安好，便是晴天”的诗句来形容。

　　马光远认为，在对中国经济增长的贡献当中，有20%以上都来源于房地产业，并且这一比重近期不会出现明显的变化。“此外，目前房地产投资占全社会融资额的比重超过70%，这足以说明中国经济和房地产的特殊关系。”

　　房产投资要关注城镇化和服务业

　　马光远表示，在经济下行压力增大和房地产出现调整的时期，投资楼市更要靠眼光和智慧。对此，他提出三条对未来房地产的预期：

　　一、只有20%的开发商会活下来，80%的开发商会很痛苦；二、只有20%的城市房价会上涨，80%的城市将面临难以消化的庞大库存；三、只有20%的楼盘有投资价值。

　　事实上，中国房地产业在经过了十几年来的高速发展后，黄金时代是否即将结束是近年来业界讨论最多的一个问题。在马光远的观点里，过去中国房产投资火爆，主要原因是住房短缺；而经过十几年的消化，大部分的需求已经得到了满足，如今的房产投资更加理性，只有高端和稀缺资源才会得到市场的亲睐。

　　“未来五年，一大批城市和开发商会出现产能过剩，市场将会分化，开发商要向城镇化和服务业靠拢。”马光远表示，住宅的黄金期已经过去，随着中国城镇化战略和服务业战略的深化，商业地产将是投资的新趋势。

　　记者在重庆解放碑下半城和杨家坪观察到，一个是重庆旧城改造的代表，一个是传统工业老区，诸如融创、华润等来自全国的开发商正在这些区域上进行城市综合体开发，融创白象街、华润中心等项目实际上将对城市区域发展起到助推作用。

　　马光远说，开发商进行城镇化建设，首先要做的是让城市变得漂亮；而服务业的发展，将是未来中国经济新的增长点。