一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大，9月库存再创近5年历史新高。刚过去的“金九”成色不足，在巨量库存压力下，趁着房贷新政的刺激，“银十”降价走量成为共识。

  网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2014年10月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有74个项目价格出现上涨，环比上涨4.23%；总计有103个楼盘出现降价，环比上涨6.19%；价格基本保持不变的有123个。整体来看，降价盘数量仍旧超过涨价盘。

  北京：新政利好 房价仍难涨

  网易房产对“2014年10月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，10个楼盘报价下降，降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华？安纳湖，报价由22000元降为18100元/平米，降幅为17.7%；有11个价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家，项目新推楼王产品，优质房源涨价1000元/平米，涨幅为4.55%。

  由此可以看出，即便有房贷新政的利好，开发商仍然难以涨价，因为前期销售积压，年底平价跑量可能性较大，房价上短时仍难以“翻身”。

  上海：房贷新政刺激楼市 银十39盘涨价最高涨28%

  9月30日出台的新政让低迷的楼市开始转向回暖，上周(2014.10.13—10.19)上海新房成交面积为27.95万平方米，环比前周上涨13.1%，超过3月最高点，登顶年内新房周成交排行榜首位。

  此前一周，上海新房成交量也突破了26万平方米，明显高于6～8月期间周均15万平方米，同时供应量继续大幅增加，上海楼市年底翘尾行情已拉开。

  网易房产10月百盘调查数据显示，2014年10月沪上在售的100个项目中，有42个项目的成交均价较9月有所下跌，跌价楼盘数量创年内第二高。

  广州：10月超半数楼盘网签价跌 海珠豪宅仅卖2字头

  由于网签数据存在滞后，此前业界关于今年“金九银十”成色如何的讨论始终浮于猜测。经网易房产统计，广州楼市10月份百盘调查新鲜出炉，年度销售旺季的成绩单也即将尘埃落定。数据显示，10月份广州涨价楼盘数量环比进一步减少，降价楼盘则持续增加，其中降价楼盘TOP10跌幅均超过12%，海珠某豪宅项目网签均价降幅甚至突破万元/平方米。

  根据网易房产“2014年10月广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为24个，占比24%，与9月份25个的监控数据基本持平。降价楼盘则为51个，相较于9月份的47个有所增加，另外，成交均价与9月份相比基本保持不变(升跌幅度不超过2%)的楼盘则占比25%，比9月份的28%上涨3%。

  10月份广州楼市总体成交情况又表现如何？根据网易房产数据中心统计显示，9月23日至10月21日，广州一手新房成交均价为14422元/平方米，相较于上个统计区间(8月23日-9月22日)14736元/平方米的均价，环比微跌2.13%。广州近一个月新建住宅总成交为5672套，而上个月新建住宅总成交为4629套，环比急速攀升高达22.53%。总体呈现价跌量涨的局面。

  尽管“银十”成色胜过“金九”实现逆转，但与往年同期相比仍不尽如人意。根据网易房产数据中心统计显示， 今年“银十”(9月23日至10月21日)广州新建住宅网签成交量(5672套)与去年同期(8891套)相比暴跌36.21%，而成交均价同比则上升12.17%。权威分析报告显示，今年前三季度，广州全市新建住宅成交量同比下降30%，创下2007年以来同期新低。

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