多栋正在装修的别墅，墙上打孔准备装排烟管。

高端大气上档次的英伦别墅（别墅装修效果图），漂亮的红色烟囱高竖在房顶，位于南京小行路的别墅楼盘柏悦澜庭，是个高档小区，照理应该鸟语花香，实际情况却是油烟味道四处飘散。近日，市民高先生向本报96096新闻热线投诉称，柏悦澜庭小区几乎所有装修过或正在装修的业主，都将原有排烟管道废弃不用，并在厨房（厨房装修效果图）外墙重打排烟孔，将厨房油烟直接排向小区公共区域。物业管理方万瑞物业不作为，导致这种私自改变房屋原有设计，侵犯相邻权的现象愈演愈烈。

业主担忧

私自变更排烟通道，影响小区居住环境

2014年5月份，高先生以总价880万元的价格购入柏悦澜庭小区一栋联排别墅。最近，高先生找来装修公司准备装修。看过房子后装修师傅给高先生的意见是打掉别墅内原有设计烟道，在厨房北墙打洞，将厨房油烟直接从一楼厨房排出。这样一来，可以将占用了三层空间的烟道整体打掉，既节省空间，又便于房间布置。高先生听到这个建议，问装修师傅这么做是不是违规，装修师傅告诉高先生，这个小区几乎所有业主都是这么装修的。惊愕之下高先生在小区转了一圈，才发现果真如此。凡是在装修或已经装修完毕的业主都在自家的厨房外墙上打了排烟孔道。对此高先生非常接受不了，“本来油烟应该通过别墅屋顶的大烟囱向高空排放，不会对小区业主生活产生过多影响。如今所有住户都在厨房私自打洞排烟，有些排烟洞打得非常低，等小区业主入住之后，一到饭点随处飘着都是油烟味，业主想想都快受不了。”

实地探访

阳光房随处可见，别墅外墙遍布排烟孔

随后，记者来到位于安德门附近的别墅项目柏悦澜庭。就在小区入口处的一套别墅里，一家美容院正在试营业，不久后将会挂牌开张。在高先生的指点下，记者发现这个小区几乎所有正在装修或装修过的房屋都在厨房的位置打了排烟洞。这些遍布在小区外墙的排烟洞口位置非常低，有些在窗户周边，有些甚至离地仅有30厘米左右。可以想象，在这些业主入住后，一到饭点该小区必定烟雾缭绕。在高先生的院子里，可以看到其邻居家的排烟洞就在厨房窗户下边，油烟直接排放在高先生家院子周边，在高先生的院子里闻到的将不再是花香，而是邻居家的油烟。此外，在高先生家周边，一些阳光房有的正在修建，有的已经修建完工。不但遮挡阳光，也使得原本规划得漂漂亮亮的小区，变得参差不齐，非常难看。

物业回应

已发出整改通知，没有相应执法权限

为此，记者联系到负责柏悦澜庭小区物业管理的南京万瑞物业管理公司相关负责人。对于柏悦澜庭物业管理中存在的一些问题，该负责人表示，之前发现有业主私自改变烟道以及修建阳光房，物业都发送过整改通知给相应业主。但由于物业公司没有执法权限，对于阳光房、私自更改烟道等问题，物业方面只能发出整改通知，无法强制执行。所以，最后都没有实际的整改效果，对于高先生提出的问题，也没有更好的解决办法。此外，对于小区内住宅性质别墅擅自做商业用途，该负责人无视该美容院已经试营业的事实，仅解释说该商户由于拿不到门面房，才不得已开在小区别墅内，并承诺不对外营业，只服务原有的VIP客户。

律师说法

物业虽无执法权限但有义务寻找相应机构处理

对此，法律界人士表示，首先，该住宅小区业主私自修改烟道原有设计以及修建阳光房，对高先生等业主造成了侵害。在相邻关系中，如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的，被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面，住建委相关规定中明确表明，住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时，业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。

此外，物业公司对小区有管理责任，应该严格履行自己的义务，对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象，物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。南京万瑞物业管理公司方面明显没有尽到其物业管理义务。律师提醒，如果问题一直得不到解决，高先生可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。　　　

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