济南从5月份开始的房价下跌仍在持续,根据国家统计局发布的房价数据,济南新房、二手房价格再次双双下降,新房价格已经是连续第五个月环比下降。

　　值得注意的是,在被称为楼市“金九”的上月,济南新房价格出现了同比1.3%的下降,这是近两年来的首次,意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看,房价同比去年约有120元/平方米的下降。

　　从济南的新房价格变动情况来看,9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌,这已是今年以来连续第五个月环比下降,但环比跌幅相比上月有所缩小。从5月份开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。

　　值得注意的是,经过连续5个月的环比下跌,济南房价出现了同比1.3%的下跌,而这是2012年12月份以来的首次同比下跌,这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。

　　从分类价格指数看,9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%,同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%,同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.2%。从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,下跌幅度相对越大。

　　从成交量来看,9月份济南新房网签量4928套,同比环比均下跌,济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。

　　9月份,全国70个城市中,69个城市新房价格环比下降,只有厦门1个城市持平,没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。

　　与去年9月份相比,58个城市价格下降,2个持平,只有10个城市房价还在上涨,最低的同比下降7.9%。从二手住宅价格指数看,70个大中城市价格环比全部下降,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。

　　从全国的情况看,无论是新房还是二手房,上月没有一个城市房价出现环比上涨。

　　买套100平米房子去年比今年多花万元

　　目前济南楼市均价8600多元/平方米,9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米,平均来看,一套100平方米的房子,比去年9月份下降了一万多元。

　　记者探访发现,作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘,房价纷纷下降,部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定,越靠近郊区的房源价格下降幅度越大,市场分化情况越来越明显。

　　“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米,有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解,其前期销售价格已逐步走向万元,目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。

　　在西部腊山河附近一楼盘,7月份成交均价每平方米六七千元,而在9月份的一次开盘中,其成交均价已不足6000元,近期还因为降价引发了业主维权。

　　在房价一向较稳定的东部地区,也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初,位于雪山片区附近的一家楼盘,出现了每平米6000多元的成交均价。

　　在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷,去年底,他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子,近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到,近期在济南的西部和东部,又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。

　　对于9月份的市场形势,山东世联相关人士用了“寒冬”来形容,该负责人认为,以价换量是目前市场的关键词,开发企业普遍回归理性。

　　该机构认为,库存量较大是出现上述情况的主要原因,9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景气,目前消化库存仍是开发企业的首要目标,尤其是今年各月累计库存较大,预计未来一段时间总供应量仍处于高位。

　　“令人瞩目的央行限贷政策放松发生在九月的最后一天,这一关键政策变化会给后市带来怎样的影响,是我们十月份主要关注的方面。”上述负责人表示。

　　专家认为,随着一系列救市政策的出台,市场下跌趋势或会变缓,但短期内难有大的变化,而综合考虑各方面因素,房子将来仍会有相对平稳的增值空间,从一时的房价涨跌,还难以为长期市场下定论。

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