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链家搜房决裂 房地产中介电商混战

https://m.biud.com.cn 2014年10月28日10:17 家居装修知识网  

  近日,北京最大二手房中介链家地产宣布和搜房网决裂,我爱我家亦跟进称,年内停止合作。今年以来,频繁遭到中介抵制的搜房网再次陷入“逼宫”危机。业内人士称,矛盾焦点是,搜房正在从中介公司的合作伙伴变身为竞争对手。

  矛盾升级

  继“端口费”之争后,中介公司和搜房的矛盾再次升级。近日,北京链家房地产经纪有限公司发布名为《重要通知:致全体链家经纪人的一封信》的内部邮件,宣布将于11月1日起全面停止与搜房网合作,并禁止全体在职员工安装、购买及使用任何搜房产品。

  链家在邮件中直陈搜房网“三宗罪”: 1.搜房上户效果越来越差,三年来平均每月买卖端口上户量下跌80%;2.搜房演变成中介公司,与链家形成竞争关系;3.搜房网在解决假房源和重复房源上毫无作为,并未给客户提供真实的信息。

  随后,搜房网董事长莫天全也以内部邮件的形式温和回应,“感谢链家、学习链家”,“过去的若干年中,链家给了搜房网大力的支持,支持了搜房网上亿的收入”。而对于链家称“搜房在开历史倒车”的指控,莫天全说,时代在变,我们要紧跟时代的脉搏,用互联网的方式、用移动的方式、用新经济的方式。

  链家决然而去之后,另一房地产中介巨头我爱我家跟进称,目前在租赁上已中止了与搜房的合作,买卖房源这块则将在今年内停止合作。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦感叹“世事多变迁”,“今年一月份我们还坐在一起谈合作。这一年变化太快,行业格局完全变了。仿佛要用一年走完未来四五年将要走的路。”

  《金证券》记者致电南京链家市场部人士,其表示,南京地区和搜房的合作情况不方便透露。

  敌我难辨

  有“一刀两断”的,也有“趁火打劫”的,房地产垂直电商搜狐焦点在10月24日宣布,搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。搜狐焦点称,二手房经纪行业正发生剧变,做出免费决定是因为觉得电商一直赚中介的钱有问题,应该通过提高服务来增加收入。

  值得注意的是,链家地产并没有放弃和其他房地产信息平台的合作。链家内部邮件称,“加大对新浪、焦点、58同城、赶集等其他网站资源的投入。这些渠道目前仍是比较纯粹的、中立的房源发布平台,依然是我们的合作伙伴。”在链家看来,“搜房已经变成一家中介公司,成为我们的竞争对手”,其在邮件中也指出,搜房最近频繁从中介公司挖角,意在房源。“搜房相当于榨汁机,要把经纪人手中的房源榨干,榨干以后就可想而知了”。

  某中介公司内部人士对《金证券》记者分析称,房地产市场进入调整阶段,中介公司和房地产电商都承担着巨大的转型压力。包括链家、我爱我家等中介公司开始大力推广旗下网站,而搜房网则介入线下中介业务,大家都对对方的地盘感兴趣。搜房和中介公司的业务范畴变成了“你中有我、我中有你”,已经从单纯的合作关系变成了复杂的竞合关系。

  《金证券》记者注意到,10月7日,搜房网宣布,与21世纪不动产中国签署战略合作协议,这是搜房网近3个月以来入股的第3家房地产中介公司。6月份,“端口费”风波不久,搜房网即宣布入股深圳世联行和合富辉煌两家房地产中介公司。搜房网插手房地产中介业务和其转型焦虑密切相关。此前,莫天全曾在内部邮件中感叹:“遭到房产中介公司联手抵制已不是第一次,主动寻求和解并没有从根本上解决问题。今年接连出现的房产电商‘涨价-抵制-求和’现象提醒房产电商,转型升级迫在眉睫。”

  北京链家则在邮件中再三强调,推广链家网的重要性。“链家在线升级更名为链家网,全城推广”,“投入更大精力,用好链家网,链家网成交占比不断提升”。

  链家地产董事长左晖在朋友圈的一段话,或许揭露了未来敌我难辨的竞合局面,“搜房网PK链家网,链家地产PK搜房经纪,很期待!”□金证券记者 储伟伟

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