近期连续出台的“9·30房贷新政”和“津十六条”给市场带来利好，各大新盘销售中心和二手房中介门店再度火爆起来，然而成交方面并不给力。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，刚刚过去的一周，天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交1447套和1284套，环比分别下滑24.8%和8.2%。业内专家分析，虽然近期的调控新政会刺激部分购房需求入市，但是“以价换量”仍将是年末津城楼市的主旋律，房价很难出现快速反弹。

　　市场现状

　　看多买少等待细则执行

　　上周，本市共有8个项目开盘，包括7个住宅项目以及1个商业项目。住宅方面，全新盘有3个，位于河东区和武清区。老盘加推项目有4个，分别位于西青区、东丽区和津南区。上周末走访多家新开楼盘发现，销售中心又出现了门庭若市的景象，看房人比之前增加不少。武清区某项目营销总监李先生表示，本月以来，新客户日均到访量比上月增加了50%以上，但是签约量没有同步增加，购房者依然在等待新政细则的落实和执行。

　　二手楼市方面，据本市连锁中介机构10月二手房买卖相关数据显示，17日新政出台后至今，平均每天门店新增客户量涨幅达到50%。我爱我家市场研究中心郭燕认为，“津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了宽松的调整，使得市场中一直以来被政策限制的需求重新获得入市资格，因此短期内入市咨询的客户量激增，其中“卖一买一”的改善型客户较多，但是新政的执行时间暂未开始，导致多数交易均暂缓办理过户手续，因此近期市场交易量略有下滑。

　　业内观察

　　“以价换量”仍是主旋律

　　楼市调控新政出台后，很多购房者重回楼市看房，大家最关注房价走势。首都师范大学教授郭海燕分析，经历了多个月的持续低迷，楼市库存量不断攀升，开发商当前最重要的任务是“清库存”，因此，“以价换量”仍将是11月天津新房市场的主旋律，房价很难出现快速反弹。据搜房网数据监控中心最新统计，11月天津打折优惠楼盘将有360个，数量环比上涨5.26%，同比上涨3.15%。

　　来自赶集网的大数据同样显示，从1至9月二手房均价走势来看，天津、大连、哈尔滨、南京、宁波、苏州、成都、烟台二手房的均价走势一路下滑，天津二手房房价由1月的12399元/平方米跌落至9月的12041元/平方米。赶集网房产频道负责人曲先洋预计，银行信贷年底已经不充裕，整体楼市观望情绪还没突破，二手楼市整体成交量不会有大幅增加。

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