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聚焦:三湘大市场20年坚守 棚户变身现代商圈

https://m.biud.com.cn 2014年10月29日09:52 家居装修知识网  

  “那个地方大变样了。”得知笔者要前往三湘大市场,出租车司机李某这样说道。

  从2014年中旬到现在,三湘大市场进行了整体提质改造升级,继三湘南湖家具城在6月28日投入运营后,整体升级的三湘大市场也将在11月8日正式亮相。

  从鱼塘到市场,从摊位门店到成熟商市,从“批零模式”到“零批模式”,三湘大市场用了近20年时间,将粗放的传统市场打造成集约的现代商圈。

  在芙蓉区委、区政府的正确领导及湘湖管理局直接指挥下以及商户的信心,消费者的拥趸,作为全省最早的综合性批发市场,三湘大市场正在践行产业转型升级,成为长沙老市场提质改造的样板。

  市场导向 变“批零”为“零批”

  摊开长沙地图,位于城东的三湘大市场,20年前只是一片鱼塘。彼时,长沙城向东演进,火车站在这里落定,“生于斯、长于斯”的渔民填湖造市、上岸练摊。

  三湘大市场老经营户谭文忠介绍,当初还不是严格意义上的市场,火车通到家门口,渔民改变结网打鱼的习惯,在这里摆摊、开门店,经营副食批发、五金批发等生意。

  市场初步形成,谭文忠就在第一时间进入。此后,这里一直是他做生意的主战场,说起这里的点滴变化,他如数家珍。

  “记得十分清楚,三湘大市场在1996年底正式开业。”谭文忠回忆,当时市场是铺面式集贸市场,后来陆续才有电器、家具、布艺、五金等丰富的业态。

  在市场发展过程中,每次丰富业态之前,都对市场进行了严密调查,“市场需要什么,我们就做什么”。

  谭文忠的生意经印证了市场的改革发展历程,城镇家电市场的黄金10年,农村家电市场的黄金5年,三湘大市场利用其交通便利的优势,牢牢抓住了市场先机。

  在此基础上,三湘大市场成为全省甚至是周边省份的家电批发专业市场,“每天都是车水马龙,把家电等运到全省地市州。”

  笔者了解到,当时三湘大市场以批发为主、零售为辅,但是近年来受到物流、电商的冲击,不得不调整商业模式,把零售当作销售的重头戏来抓。

  为了做好零售,在市场提质改造过程中,谭文忠拿出了上10万的资金装修门店,用他自己的话说,“无论是规模,还是购物环境,如今在长沙所有家电旗舰店中都能排上名次”。

  像谭文衷这样的商户,在三湘大市场还有很多户,经过市场主导的此次提质改造,对三湘大市场的未来充满信心。

  平台升级,市场走向商场

  如今,三湘大市场这样介绍自己,“是一个以电器城、民用家具城、办公家具城、布艺城为四大经营主体的综合性零售及批发市场。”

  笔者采访时,三湘大市场的工作人员多次提及“平台”这个词,“要打造成为区域性总部平台、价格信息发布平台和全国知名的家居建材展销平台。”

  据了解,进入三湘大市场的商户,大部分都是省级或者大区域的代理商,具备发展成为区域性总部平台的优势。

  该平台上的商户具有销售政策优势,价格能够放得下来。相比其他连锁性卖场,租金成本更低,无需缴纳进场费、点位费、选厂费、单品费等费用,能够把这部分利润让给消费者。

  此次提质改造并非想简单保持‘功能型传统市场’的辉煌,而是按照“调、改、拆、建、拓”五字诀来打造。

  具体而言,调整规划业态,改造旧有模式,拆除阻碍市场发展的建筑设施,建设一批代表新型商贸业态的专业卖场,拓展电子商务。

  一位不愿意透露姓名的业内人士,参观了改造后的三湘大市场后认为,目前市场已经具备商场化管理的基础条件。

  “三湘大市场就目前的情况而言,通过对平台的升级,商业化购物中心已经初步形成,消费者除了能享受愉悦的购物体验外,还能享受一站购起的便利”。

  此外,随着省会城市和一线大城市的商业逐渐饱和,各个大型商场拥有了更多的品牌资源,其定位和档次都在不断提升,对商业化的市场提出新需求。

  据介绍,三湘大市场的商场化,衔接了专业市场和百货商场之间的新型业务,既能给消费者打造良好的购物氛围,又能提供细致专业的优质服务以及高性价比的品牌。

  未来,三湘大市场能够满足消费者对环境、商品、服务的多元需求,这种模式被卖场管理方和进驻商户看好。

  软硬共抓,市场改造成样板

  三湘大市场肇始于城市空间的拓展,又在城市提质改造中获得一轮又一轮发展新机。

  经历近20的砥砺,城市品质被拉得越来越高,由于初建时缺乏整体规划,三湘大市场外观老旧、产品布局散乱、交通拥堵不畅,似乎跟不上城市发展的基调。与此同时,众多商户开始不安,众多粉丝开始观望……然而,用三湘大市场一直在积极地应对市场变化”。

  众多交织的情绪下,在芙蓉区委、区政府的正确领导及湘湖管理局直接指挥下,三湘大市场仅仅用了不到半年时间,全面完成了市场的整体提质改造,从硬件、软件两方面让市场未来发展更加明朗。

  眼下,消费者去三湘大市场,能够直观感受到门店外观的整齐划一、简洁时尚,步行购物中既可感受中央空调带来的凉爽,也可享受自动扶梯送来的便捷。

  斥资千万建设起智能化消防系统,全新的烟感、报警、喷淋设施上岗,“人防+技防”密织起覆盖面更广、效能更高的消防安全网。

  对于进出市场的路网无法满足密集的车流人流、市场内停车位紧张甚至“一位难求”的局面,此次提质改造从根本上解决了这一顽疾。

  此外,提质改造中,将一栋三层商楼改造成立体智能车库。如今,只要驾车驶入车库,电子显示牌就会告知最近的空车位在哪,清晰规范的标线指引车主及时停靠。

  9月22日,湖南省委常委、长沙市委书记易炼红在实地调研时,称赞三湘大市场改造是推动城市品质提升、产业转型升级的成功之作,为长沙老市场的改造提质树立了示范、样板。

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