任何一个城市投资的大型公共项目，都会成为区域地产市场借力的重要因素。眼下，北京通州楼市，正在因为一个巨型娱乐项目的获批而兴奋。

　　通州楼市兴奋

　　日前，“北京环球影城项目获批，近日动工”的消息一经发布，即令通州地产市场为之一振——这个建设地点位于北京通州文化旅游区，规划占地面积1.2平方公里，总投资超过200亿元，预计2019年建成开业的项目，将成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。

　　尽管首旅集团董事长段强认为，主题公园不一定和地产相关，但在房地产人士看来，环球影城落地的消息对于通州整个区域都将具有深远影响，“最快3至5年就能看到成效。”

　　与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域，受益于这一利好以及环渤海总部基地建设，早已成为嗅觉敏锐的各路房企竞相角逐的楼市新高地。目前，台湖已汇集万科、首开、泰禾、新华联等多家品牌房企。

　　环球影城效应

　　环球影城、迪士尼等大型主题公园项目对地方经济及区域价值的拉动提升作用，在全球已经开业运营的项目中得到了印证：为区域带来大量人流的同时，带动当地的物流、信息流、资金流运转，使区域经济发展更具活力和竞争力；同时拉动周边娱乐、餐饮等服务业发展，吸引大批创意型人才会聚。

　　相关数据显示，2013年美国奥兰多环球度假区接待客流量达 1520 万，日本大阪环球影城 1010万，好莱坞环球影城 610 万，面积最小的新加坡圣淘沙环球影城也有 370 万。

　　此次落户通州的北京环球影城是继美国好莱坞、奥兰多、佛罗里达、日本大阪、新加坡圣淘沙后，全球第六座、亚洲第三座环球影城，两倍于大阪项目、相当于6个圣淘沙项目的面积，使其成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。

　　据了解，除了主体部分的建设外，北京环球影城还将配套建一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道，以及迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店，整个度假区占地面积将达4平方公里。

　　伴随着环球影城的落户，通州将迎来一条新的地铁线“东四环-主题公园线”，北起望京桥，沿东四环直达通州环球影城。

　　北京市发改委相关负责人表示，环球主题公园项目的落户，将进一步加快通州新城和文化旅游区市政设施、交通路网、环境绿化等配套的建设和完善。初步预计，环球主题公园开园第一年有望接待游客800万人次，创造11万直接或间接就业机会。

　　台湖新城升级

　　业内人士指出，环球影城的选址有诸多指标，如当地的交通、地价、经济圈、人流量及环境状况等，此次选址通州台湖附近，正是看好这一区域目前的发展现状以及能够与环球影城形成配套互补的巨大潜力。

　　台湖区域目前已经聚集了中关村金桥环保产业园、中关村工机电一体化基地等，未来还将进一步夯实产业基础。区域交通网络已经逐步建立并日趋完善，京哈、京津、京沪高速，东五环、东六环以及八通线、亦庄线，构成了“三横两纵双轻轨”的立体交通网络。加上规划中连接机场的S6线、连接昌平未来科技城、CBD的R2线，以及环球影城带来的新地铁线，台湖未来将成为“北京交通网络最为密集的新城之一”，较好地疏解人流压力。

　　而在争相布局台湖的房企中，万科在区域配套互补升级方面的意识较为明显。其在去年年底联合首开发布的台湖新城发展战略，既受益于旁边环球影城的辐射利好，又为区域增添必要的配套补充。

　　根据台湖新城战略，万科将在该区域打造建筑规模约60万平方米，业态涵盖写字楼、工作室、购物中心、都市公园、品质住宅的城市生活区。

　　“写字楼与工作室将构筑产业平台，吸引企业与人群进入区域；购物中心、都市乐跑公园将完善生活配套，满足个体消费、休闲等生活需求；首开万科公园，将满足人们的居住需求。”万科相关负责人介绍。

　　环球影城在带来人流、物流、信息流和资金流的同时，也将为区域带来更多置业需求。“围绕环球影城这一核心，形成交通、产业、人气的价值聚合，提升周边区域价值。”一位业内分析人士指出。

　　文/方博

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