受到“银十”的楼市节点及银行对首套房认定调整的影响，买家近期看楼积极性有所增加，不少有再次入手的倾向。据中介成交数据显示，10月份二手住宅成交量回升明显，成交宗数环比9月大升50%。而在10月份全市二手住宅成交均价为25694元/平方米，环比上月升7.4%，全市二手楼市整体呈现出量价齐升的态势。

　　10月二手楼市量价齐升

　　虽然“金九”不金，但随着“银十”的到来，10月份二手住宅成交“回暖”趋势较为明显，成交宗数环比上月录得50%的升幅。同时，数据显示，10月份中原地产二手住宅成交面积环比上升了53.4%。

　　其中，中心六区成交宗数约占全市90%，中心六区成交宗数除越秀区环比下跌36%外，其余五区均录得不同程度的升幅。其中，天河区二手住宅成交宗数录得225%的升幅，但其中存在结构性波动调整因素影响，而荔湾、白云、海珠、番禺区环比上月分别录得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。

　　而在价格方面，继上月录得全市均价23922元/平方米后，10月份全市均价是25694元/平方米，环比上月继续上升约7.4%。在中心六区中，除了天河、番禺、白云区分别环比下跌3.9%、3.8%及2.6%外，其余三个区均呈上升趋势。其中，白云区已经是第四个月录得跌幅，再次成为中心六区中成交均价的“洼地”。

　　一成买家为了“学位”

　　10月份，受到银行对首套房认定调整的政策影响，通过中原地产促成的交易中，约有47%的买家选择纯商业贷款，较上月上升约14个百分点，而公积金贷款则受到额度限制的影响，本月较上月下跌约1个百分点。另外，选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点，但组合贷款人数占比则与上月基本持平。

　　从户籍来源看，广州户籍买家约占总成交的19.2%，较上月下滑8.3个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%，环比上升8.3个百分点，非广州户籍买家超过八成，显示出其购房需求强劲。

　　中原地产二手住宅成交数据显示，10月份有86.7%的买家属于自住性质，较上月下降2.1个百分点。同时，数据显示，本月投资型买家占比在低位徘徊，但较上月上涨约0.8个百分点，以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体3.3%。

　　而在10月，学位房需求热度继续回暖，以“学位需要”为购房目的的二手买家约占总体的10%，环比上月回升1.3个百分点。（记者 罗莎琳）

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