南京市统计局发布今年前三季度南京市房地产开发运行情况。9月末限购、限贷政策解禁，无论是投资还是销售，市场均出现了一定的转折。

  房产投资销售现转折

  统计数据显示，前三季度，南京市房地产开发投资完成851.56亿元，同比增长4.9%。上半年，全市房地产开发投资基本保持在10%以上的增长幅度；7月份，投资增速缩减一半，同比仅增长4.7%；到8月增速低至0.7%；9月份，投资额快速攀升，当月完成投资114.74亿元，比上年同期增加34.78亿元，为本年当月完成量第三。

  今年商品房销售面积一直呈负增长。截至9月末，全市商品房销售面积689.14万平方米，同比下降17.9%，但九月份降幅比前两个月收窄。当月销量分别较前两月多销26.49万平方米和0.69万平方米。在房产投资上，住宅投资占比上升。

  建设加快，投资增速升

  商品房施工面积增速明显快于去年前三季度。前三季度，南京商品房施工面积6217.91万平方米，同比增长9.3%，较上年同期提高了10.2个百分点，施工总规模不但已突破去年1-11月份总量，还多出100万平方米。

  据业内人士分析，今年上半年之前，全市房地产开发投资均保持两位数的增长速度，但是七八两月降幅较为明显，根据房地产开发投资增速回暖趋势，预计四季度投资增速还将有所提高。

  由于去年南京市房地产市场交易活跃，基数较高，尽管9月末限购、限贷政策开始解禁，取消限购后，最新一周商品住宅认购量和成交量分别达到3070套、1849套，环比分别增长69.2%、51.7%，根据目前市场认购套数迅猛增长的情况，市场尚有一定潜力，但销售市场的走向还有待于观察。

  通讯员 常晓军

  扬子晚报记者 柳扬

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