在多地限购政策有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，担忧四季度及后楼价将重拾上涨的态势，急急赶在楼价走高前出手购房。合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%，实力买家入市积极性回升，带动中高价位二手房源成交比例回升，拉升整体成交均价。

　　一次性付款购房和非一次性付款购房的套均总价均有所上升，其中，一次性付款购房个案的套均总价，从8月的281.2万元/套上升到9月的310.3万元/套，升幅达10.3%，而非一次性付款购房个案的套均总价，也从8月的161.6万元/套上升到9月的185.4万元/套，升幅更达14.7%。

　　商贷重新受二手房买家青睐

　　在公积金贷款额度连连被“秒杀”的影响下，首套房贷利率上浮幅度有所回落的商贷重新受到二手房买家的青睐。合富置业成交数据统计，9月非一次性付款购房个案当中，商贷购房比例重新回升到六成以上，达67%，而涉公积金贷款购房比例继续下滑。在9月非一次性付款购房个案当中，涉公积金贷款购房个案仅占33%，而在7月涉公积金贷款购房占比一度接近七成的高位，8月亦有五成左右的非一次性付款购房个案涉及公积金贷款。

　　在商贷重新受到购房者青睐的状况下，9月一次性付款购房比例较8月轻微回落。合富置业成交数据统计，9月一次性付款购房个案占比为46%，较8月的51%有所回落。

　　首改换房客入市积极性回升

　　在“金九银十”楼市风向标作用影响下，购房迫切性不算急的首次改善型换房买家，并不急于在9月出手。9月二手房市场上改善型购房比例较8月有所回落。合富置业成交数据统计，改善型购房比例从8月的37%回落到9月30%，首次置业购房占比重回60%以上。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，目前中大户型二手房市场仍保持较明显的议价空间，相信可吸引一部分回流二手市场购房的改善型买家关注。此外，在“930房贷新政”的利好下，相信在各银行细则相继落实后，亦将有可能促使首次改善型换房买家入市积极性回升，从而利好二手房市场中符合改善型购房者需求的房源交投活跃度有所回升。南方日报记者 许蕾

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