2014第三季度，深圳二手房市场持续低迷，成交量创三年同期最低，成交均价却逆势飞扬。根据深圳市国土网数据统计，三季度二手房成交14577套，环比下跌12%，成交面积136.72万平方米，环比下跌6.9%。Q房网·世华地产数据显示，三季度全市二手住宅成交均价为27171元/平方米，同比上涨21.86%。

　　三季度成交量继续下滑

　　三季度受宏观管控及市场限购影响，深圳二手房市场持续低迷，买家推迟购房计划，持续观望。本是楼市销售旺季的9月成交量却创三年同期最低，成交量为14577套。相较于1季度的14101套，二季度的16642套，三季度14577套成交量继续下滑。造成这一现象的原因主要有：1、一手开发商加大推盘量，举办系列促销活动，二手房市场受到严重挤压；2、楼市政策不明朗，购买者观望情绪浓厚；3、市场成交依然受限贷影响较大；4、“9·30”房贷新政月末发布，威力还没显现，有待市场反馈。

　　成交均价一路攀升

　　根据Q房网·世华地产成交系统数据统计，三季度全市二手住宅成交均价为27171元/平方米，环比小幅上涨，同比上涨21.86%。

　　具体到各个行政区，三季度南山区均价依旧最高，为3.81万元/平，龙岗区均价最低，为1.61万元/平。其余各区均价分别为：福田区3.51万元/平，罗湖区3.05万元/平，宝安区2.28万元/平，盐田区1.74万元/平。在涨跌幅方面，各区均价涨幅幅度不大。

　　由于房贷新政影响，楼市回暖，成交量上升，二手房价出现松动，多数区域房价开始上涨。

　　四季度成交或将量价齐飞

　　受“9·30”新政影响，四季度一手、二手成交预计将有较大改观，二手房市场放盘将会增多，价格将会上扬。

　　随着相关利好政策的落地和“缓释效应”，深圳楼市第四季度有望出现明显的成交量增长。季度交界处的“金九银十”虽然“金九”气力略显不足，成交触底，但“银十”在市场需求的强力支撑下或将成色十足，有望成为年度市场最活跃阶段。

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