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库存量仍在增加 开发商为走量不敢轻言涨价

https://m.biud.com.cn 2014年10月31日11:26 家居装修知识网  

  前段时间,随着各项楼市利好政策的出台,记者在采访中发现,不少开发商明确表示,将逐步取消优惠折扣,也已酝酿涨价。记者随机走访中心城区多个楼盘发现,真正应声涨价的楼盘并不多。

  究其原因,与本地高位徘徊的库存量不无关系。据估算,仅消化今年上半年的库存量,就需要1年的时间。连日来,记者走访发现,十月来区内多个楼市板块陆续有新货集中供应,四季度推货小高潮也已来袭。

  文/记者吴佳 图/记者何波

  动态

  四季度推货小高潮来袭

  从9月起至今,本地获得预售许可证的项目明显增多,而不少项目将推货节点选在了10月中下旬。连日来,记者走访发现,“十一”长假结束后至今,区内多个楼市板块陆续有新货集中推出。

  顺德区商品房交易信息网最新数据显示,本月1日~28日,区内十镇街有11个项目获得预售许可证,共1435套新房源入市,新增建筑面积超过27万平方米。从新增房源的分布情况来看,主要集中在乐从、陈村、北滘、伦教、大良等镇街。新增货源涵盖住宅、公寓、铺位、别墅等多种产品类型。

  在新增预售中,部分项目为尽早抢占市场份额,已推出新货。据记者不完全统计,近两周已有超过5个楼盘推新货,其中不乏首次亮相的纯新盘。而不少项目计划尽快推出货品,“预计本月底或者下月,开盘发售首批别墅产品。”大良一纯别墅项目销售人员坦言。

  走访:

  应声上涨楼盘不多

  前段时间,随着各项楼市利好政策的出台,记者在采访中发现,不少开发商明确表示,将逐步取消优惠折扣,也已酝酿涨价。区内楼盘价格是否上涨了呢?记者走访中心城区多个楼盘发现,真正应声上涨价格的楼盘并不多。

  “前段时间节日促销,曾推出过‘7’字头起的特价单位。但是节后价格就恢复正常了。”大良东区一项目销售人员说。记者查看该项目近半年的销售价格,在其开盘之初,销售均价约为14000元/平方米,随后价格出现下滑,8、9月约为10000元/平方米,与现在销售均价持平。

  本地一权威机构统计数据显示,区内在售53个住宅项目中,近一个月内,39个项目销售价格与之前持平。有业内人士说,不少楼盘因取消“十一”期间的优惠或特价产品,造成价格略微上涨的现象,实际上多数项目售价与节前基本持平。他坦言,“涨价呼声”或是楼盘近期的销售策略。

  析因:

  库存量仍处于高位

  记者获悉,自2012年底起,顺德楼市一直处于供过于求的状态,库存量也一直在高位徘徊。

  根据统计数据,今年上半年库存量在2.5万套~2.6万套。而在2011年佛山“限购”政策出台初期,顺德库存量约为1.5万套,当时业内普遍认为存量的“重压”不严重。

  其实,在业界人士看来,一般库存量不超过全年成交量,就算是可接受范围之内。但从现有存量来看,以月均约2000套的销量来算,消化今年上半年的库存量,需要1年的时间。

  “这几乎已经达到顺德库存量的高位了。”有业内人士直言,进入下半年,新增货源不断补给,库存量仍在增加。

  据记者统计,仅9月本地获得预售许可证的项目达21个,共有6652套新房源入市,新增建筑面积近70万平方米。而新增房源数量,至少需要3个月才能消化。

  业内:

  新推货量增加

  根据国家统计局最新数据显示,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点。截至9月底,大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大,房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上。

  有房地产开发商坦言,虽然很多项目传出了涨价声音,但实际上根本不敢涨价。“顺德库存量仍在高位,近两个月到年底新增供应又很多,开发商根本上不敢涨价。”某资深业内人士透露,即将到年底冲刺阶段,没有开发商想着涨价损失客源,如何快速走量才是他们关心的。

  业内人士廖德源表示,据其观察,目前全区楼盘基本已恢复到正常的售价,不存在长期以价换量的行为。而随着第四季度开发商项目加推,市场价格应该会保持平稳状态。

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