中山过半银行落实“认贷不认房” 中山楼盘存量仍大

　　随着“9·30房贷新政”的到来，原本平淡无奇的楼市“骚动”起来，截至昨日，新政实施满月，记者从中山多家银行获悉，过半已落实“认贷不认房”，但利率7折只是“镜花水月”。新政满月，中山楼市成交量环比虽出现大幅上涨，但10月商品房交易量预计仅与去年持平，价格稳中略跌。据房地产专业人士黄峻预测，今年年底到明年一季度，中山楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不会超过5%，成交量或上浮10%左右。

　　文/记者余婷婷 图/记者罗知锋

　　银行利率七折难落实

　　9月30日央行公布房贷政策的调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。新政一出，原本平淡的楼市掀起轩然大波。

　　10月上旬，中山至少已有7家银行正在执行“认贷不认房”新政，即家庭名下无房贷或房贷已结清，再购房可按首套房标准申请房贷。部分银行除实行新政外，在房贷利率上也出现了下调。昨日，记者再次致电中山多家银行，过半数银行已执行认贷不认房，实施细则也相继出台，然而备受关注的利率7折仍只是“镜花水月”，只有少部分银行回归基准利率。中国银行利率略有下降，从9月的上浮10%~15%降至上浮5%，“7折是不可能的。”工作人员告诉记者。

　　此前有业内人士算过一笔账，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能。合富辉煌中山公司市场经理谢仲娟表示，“在中山，7折利率几乎从未出现过，以往银行贷款额度非常充裕的时候，最低也只去到7.5折，而且不是所有人都能有这样的折扣。”

　　新政刺激下 十月市场成交火爆

　　据悉，除落实新政外，中山部分银行还下调了异地购房门槛。“从代理项目方面得知，目前已经按照合作银行的指示操作，现在办理商业贷款，购房者填写一份住房诚信保证书即可，以往购房时需要提供的住房证明也已取消。”日前，谢仲娟对媒体表示。

　　一系列利好消息，为楼市注入了一剂“强心针”，新政满月，中山市场表现如何呢？“金九银十”是每年楼市的黄金期，不过今年的“金九”成交量并不理想，根据市国土资源局公布的数据，9月中山一手住宅成交宗数为5128宗，面积约为59万平方米，成交金额约为33亿元。在成交价格方面，9月中山一手住宅登记备案均价为5601元/平方米，价格环比和同比都略有下降。

　　在新政刺激之下，10月楼市成交量火爆，据不完全统计，10月商品房的成交量较9月增加超七成，比去年上升约一成，价格稳中略降。总体上仍处于较平稳的状态。

　　预测：中山楼市均价上下波动不会超过5%

　　9·30新政一出，不少城市出现量价齐升的情况。然而，这一情况在中山难以出现。据悉，在9月底，中山存量住宅悄然攀升至71267套，环比上升12%，去化周期达到16个月，在不少中山业内人士看来，这个局面是近几年首次出现，意味着中山楼市已进入“高危期”。业内人士分析，即便是10月销量可观，存量仍然惊人，未来几个月，去存量将仍是主旋律。

　　“短短5个月时间，中山住宅存量就从今年5 月底的60258套上升至目前的7万套，按照月均消化量4278套计算，在不计算未来新增的情况下，预计16个月可将中山市存货量消化完，处于高库存的水平。”谢仲娟曾预测。“我们一直都在强调中山均价水平低，库存量大，房价稍微上涨并不会让人难以接受”，她认为即便多方利好，房价上涨底气仍不足。

　　房地产专业人士黄峻也对媒体表示不看好房价上涨，他预测今年年底到明年一季度，中山楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不会超过5%，新政刺激下，成交将出现上浮，“预计到明年年初，中山楼市整体成交量将会上涨10%左右。”他说。

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