昨天(10月30日)是2014年天津房交会的第一天，现场非常火爆，组委会会刊发放、政策咨询、媒体现场直播、各参展商现场销售、楼盘推介等活动，可谓人气旺盛。观展的群众更加踊跃，越来越多的市民纷至沓来选购自己心仪的住房。

　　刚需仍是二手房主要客户源

　　在众多房源中，二手房对于首套置业和改善型刚性需求买家来说仍是性价比较高的产品。从第一天的成交情况看，二手住宅成交105套、9347平方米，平均价格12001元/平方米。

　　记者从房交会上了解到，二手房房源中位于市中心核心地段90平方米左右的两居室换手率较高。此外，90-120平方米的三居室改善型也比较受关注。而刚刚出台的中央和地方新政中“放宽首套贷款认定”、“降低首付比例”、“放宽购房限制”、“取消贷款担保”等一系列利好政策，切实让购房者享受了实惠，从现场看，二手房展区人气旺盛，据中介机构透露近半个月来，门店二手房成交量较上月提高了近3成。

　　统一二手房源信息发布平台实现海量信息联网销售

　　从参展量看，二手住宅参展量达到历年之最，共有14.4万套，1321万平方米参展。包括买卖信息9.5万套，875万平方米；租赁信息4.9万套，446万平方米。记者在采访时了解到，此次二手房参展量大，一方面体现了本市居民自主性改善需求旺盛；另一方面原因是近年来本市房地产市场主管部门加大中介管理服务力度，引导中介机构实行品牌化、规模化发展模式，从房交会现场参展的中介机构看，原来每家中介机构连锁店最多60-70家，但是实行规模化发展后现在大型中介机构平均都在120家；况且从2013年起本市率先在连锁机构范围内推行统一房屋信息发布平台，并对所有挂牌房源进行信息核查，不仅保证了房源信息真实可靠，还实现了一店查询全市房源情况的海量信息联网销售模式。这些措施的实施也是今年房交会上二手房源上市量大的重要原因之一。

　　中介拓展服务领域代理销售一手房源

　　为拓展服务领域，使业务类型多样化，中介机构在传统二手房买卖、租赁业务的基础上，与开发企业合作，代理销售商品房项目。开发企业选择中介代理主要看好其丰富的客户资源和销售渠道，通过中介众多门店可以多渠道发布商品房信息。在众多商品房项目中，中介机构也会综合考虑开发企业信誉、项目品质等内容，结合自身门店分布位置以及客户群特点，选择合适的商品房项目进行代理。

　　另据悉，第一天成交各类房屋227套、20623平方米，全部为144平方米以下的普通住宅。其中，新建商品住宅成交90套、9111平方米，平均价格14690元/平方米；二手住宅成交105套、9347平方米，平均价格12001元/平方米；房屋租赁成交32套、2165平方米。

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