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融创收购绿城股权突生变数

https://m.biud.com.cn 2014年11月01日09:16 家居装修知识网

融创入主绿城这一地产界最大的并购案，日前风云突变。

10月29日，“宋卫平拟终止与融创的股权交易，重回绿城”的消息在业内流传。对此，绿城一位高层人士向本报记者表示：“收购案可能会有变数，但很抱歉，我现在不能说更多。”而宋卫平则向杭州当地媒体回应：“合适时说吧。”既没有承认，也没有否认。

“如果能料到限购限贷政策这么快就松绑，楼市在年内就会回暖，恐怕几个月前宋卫平不会急于转让股权，这应该是他萌生悔意的最主要原因。”杭州当地一家房产机构高管告诉记者。

重返绿城代价不菲

宋卫平打算重返绿城的消息，最早从其担任董事长的蓝城传出。但蓝城媒体负责人向记者表示，宋卫平是否会终止与融创的交易，她也没有得到确切的消息。“交易是否会变化，只有问宋总才知道。我们也不能确定。”上述蓝城人士说。

“任外界去传吧。”绿城内部人士表示，现在对传言不予置评。记者向融创方面求证时，融创媒体负责人回复称，相关交易正在顺利进行，但具体进展暂不便透露。

实际上，融创中国斥资62.98亿港元，收购绿城中国24.31%股权一事，进展并不顺利，至今未获港交所批准。据称，香港证监会认为，融创与宋卫平属于一致行动人，合并持股超过三成，融创需要提出全面收购，这将涉及至少180亿港元的资金，融创有可能因此放弃收购。

但融创集团董事长孙宏斌在8月份的绿城业绩会上表示，“在任何情况下都不放弃收购绿城。”而在业绩会后记者追问孙宏斌，如果收购资金不够或代价过大，是否会放弃收购，孙宏斌态度很坚决：“即使我没有钱，可以找其他机构合作。收购绿城下了很大决心，不会变。”

克而瑞机构杭州总经理刘晨光指出，在绿城上半年业绩欠佳的情况下，孙宏斌仍坚持收购；现在绿城业绩好转，孙宏斌更没有理由放弃收购计划。

一位不愿具名的杭州开发商告诉记者，种种迹象显示，这一次，喜欢下围棋的宋卫平打算“悔棋”。

尽管融创收购绿城股权在港交所“卡壳”，但业内人士分析，宋卫平如果重返绿城，将付出不菲的代价。而宋卫平似乎已经为中止交易在做一些准备工作，市场上近日传出消息，宋卫平已从东方资产管理公司融得一笔资金，而该笔资金可能将用于回购绿城的股权。

宋卫平为何心生悔意？

宋卫平对今年5月份转让绿城股权时的解释有两点，一则有了退休的打算；二则是对楼市预期悲观，认为绿城接下来的日子会更难过，不如转给对楼市预期乐观的孙宏斌。

对此，刘晨光质疑，如果宋卫平真的想退休，为什么还要成立蓝城，而且还打算在3年内让蓝城上市？

“蓝城的成立，说明宋并没有真正想过现在就退休。”刘晨光表示，宋卫平转让股权的重点在第二点：对楼市何时回暖没有把握，并由此忧虑绿城未来的运营会更加艰难。

宋卫平此前曾坦言，绿城这样的企业对市场的环境要求比较高，经过几轮房地产调控之后，市场在政策频出的情况下令人难以把握。面对复杂又难以预测的政策市，自己有些有心无力。

然而，人算不如天算。

二三线城市普遍松绑限购及地方政府一系列救市措施出台后，绿城所布局的多数城市成交反弹，以绿城的大本营杭州为例，绿城8月份仅在杭州一个城市销售额就达到23亿元，创下今年单城单月成交纪录。

9月30日央行松绑限贷政策后，多地市场加速回暖，其中高端住宅的成交明显改善，绿城成为限购限贷政策松绑受益最大的开发商之一。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，虽然限购限贷放松还不足以逆转房地产走势，但预计后续还会有刺激楼市成交的政策出台，其中包括房地产交易环节的税费减免。此外，明年的降息预期也会对楼市形成利好。

就在市场传出宋卫平欲重返绿城的同时，杭州政府再度出手救市，提出了扩大贴息贷款试点银行范围、公积金贷款首套房还清后，二套房可算首套在内的“杭八条”，以提振杭州楼市。

对于外界认为宋卫平回归绿城，某种程度上因融创接手后影响绿城的产品质量及品牌引发，分析人士认为此种说法有避重就轻之嫌。

“决定出让股权前，宋卫平和孙宏斌已经接触了较长时间，恐怕已经预料到孙宏斌入主绿城后会发生什么，但当时宋仍坚持卖股权，说明他对产品品质可能会发生的变化，并非最在意。”陈晟分析。

“孙宏斌恐怕不会愿意像九龙仓一样，甘心做绿城的财务投资人。”杭州一家地产机构高层说。

如果孙宏斌不愿中止交易，宋卫平又该如何收场？即使孙宏斌答应宋卫平回归绿城，宋卫平将以何种方式，付出怎样的代价？

一团巨大的悬念，仍有待解开。