限购限贷双双松绑的政策犹如指挥棒，驱使买房人跑步入市。现代快报记者统计发现，刚刚过去的10月份南京楼市销量爆表，新房认购量超1.3万套，创造历史单月纪录。

  就成交量而言，自今年1月份南京楼市成交7061套之后，楼市每月成交基本在4000—6000套之间徘徊，同时10月份7500多套的成交量也是今年新高。就整个“金九银十”而言，在今年的9、10月份的“旺季”里，南京新房认购量达到2.2万套，则是创下了近5年来的新高。

  南京10月份房价结束了之前4个月的短暂下跌，应声上涨0.49%。数据显示，10月份全国房价整体是下跌的，100个城市中有73个是跌的，涨的只有27个。江苏的城市同样跌多涨少，南通房价上涨0.9%高居百城第7，此外南京、泰州小涨，其余14个纳入统计的江苏城市全部房价下跌。

  盘点10月份南京各大楼盘价格动态，会发现涨多跌少。万科九都荟、中海国际社区、升龙天汇、新城香溢紫郡等热门楼盘纷纷用收紧优惠的方法上调了成交价格。在江北，仅有之前一直没有降价的艾菲国际出现了“补跌”。而在江南，房价下跌楼盘全部出现在溧水和高淳两区。

  虽然10月份疯狂卖房，但是楼市库存却并未因此而减少。9月末，南京楼市库存积压到了5.3万多套，创下今年库存量的新高。然而到昨天傍晚为止，库存量却继续攀升到5.4万多套，距离5.5万套的南京楼市库存最高纪录仅有数百套之差。

  专家：改善型买房人集中出手

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，10月份的市场之疯不可复制，接下来的销量虽然不会再回到今年夏天那样的低迷，但天量热销将不会维持下去。“10月份的高销量，主要是大量改善型买房人的集中出手所致。”他同时也认为，11月份的楼市仍然以跑量为主旋律，超过万套的新房上市量，仍然会给开发商较大的压力，进而让房价不敢贸然上涨。

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