自今年年初“限高令”解禁后，北京高端住宅在整体市场降温的大势下呈现逆势火热的市场行情，而别墅市场随着供应量的上升，竞争也日趋激烈。据高力国际发布的数据显示，今年第三季度，北京别墅市场总存量增加555套至13,450套，环比上升4.3%。
在群雄逐鹿的别墅市场，产品核心竞争力的比拼才是项目脱颖而出的关键。10月31日，“北京龙湖第十墅滟澜系跨越式升级”暨滟澜新宸（价格 动态 户型图 论坛）•长桥墅发布会，给了北京楼市一个特别的惊喜。诸多业界精英以及北京40多家主流媒体，共同见证了龙湖在北京第十个别墅项目的正式亮相。
这无论对龙湖还是对北京的别墅市场，都是一个里程碑式的标志。北京龙湖率先实现了北京市场别墅产品的全系覆盖，其“八年十墅”的开发数量也在同行中居首。而作为龙湖在京的第十个别墅作品，滟澜新宸•长桥墅在第四季度的入市，有望进一步夯实龙湖“别墅专家”的市场地位，同时助力北京龙湖冲刺全年业绩。
“十墅北京”领跑市场 实现在京别墅全系全品覆盖
继2007年北京龙湖首个别墅项目龙湖•滟澜山登陆市场后，龙湖品牌在京城别墅市场的口碑也日渐确立，龙湖品质成为无法撼动的金字招牌，成为业界称道的“别墅专家”。进京八年，龙湖为北京打造了包括龙湖•滟澜山、龙湖•花盛香醍、龙湖•蔚澜香醍、龙湖•香醍漫步、龙湖•香醍溪岸、龙湖•颐和原著、龙湖•好望山、龙湖•双珑原著、龙湖•长城源著等9个有口皆碑的别墅项目，第10个别墅项目滟澜新宸•长桥墅即将入市，龙湖“十墅北京”之势悄然形成。
“龙湖在北京的10个别墅可谓业态丰富、定位清晰、特点鲜明，实现了在京别墅产品系的全面覆盖。” 北京龙湖营销总监王勐表示，以别墅产品线为例，从最高级别的“原著系”到“滟澜系”、“香醍系”，这三个产品线上的产品形态实现了全覆盖；从风格上来讲，北京龙湖有“龙湖•颐和原著”这种中式风格、龙湖•滟澜山所代表的托斯卡纳风格、龙湖•长城源著所属的自然主义风格、再到即将面世的滟澜新宸•长桥墅这种新赖特，即学院风派的产品，足见北京龙湖别墅风格的全覆盖。
从产品分布区域来看，目前龙湖别墅产品已覆盖了北京的热点别墅板块，总体分为2类，一类是包括优质别墅板块如西山别墅区、传统中央别墅区、潮白河别墅区。另一类是泛别墅板块，如龙湖•双珑原著，既享受中央别墅区的配套，同时致力于给望京辐射区低密生活；如花盛香醍、蔚澜香醍，给泛CBD片区提供低密生活 ；而新项目滟澜新宸•长桥墅，则布局中关村、大学城片区这类优质片区，带来全新低密生活样本。
时下，北京龙湖迎来“十墅”亮相， 2014年北京龙湖别墅全产品系全线绽放，“上至千万量级的高端改善类产品，下至百万左右的度假型产品，北京龙湖的产品布局实现了为不同购买力人群提供全面的别墅生活方案，满足不同购房人对别墅产品的需求。
正是基于这样的战略布局和差异化竞争，北京龙湖在2014年整体市场相对低迷的背景下，依然实现了别墅市场的逆市升温。今年8月首次开盘的龙湖•长城源著项目，以90分钟售罄400套房源，成交金额破4亿元的火爆场面，成为龙湖别墅产品在市场表现上的一个缩影。
滟澜新宸•长桥墅诠释“滟澜系升级” 联排别墅市场前景看涨
2007年龙湖•滟澜山以其独特的风格、精湛的做工及更具人居理念的造园手法，成为北京别墅典范，开创北京别墅全新时代。如今，北京龙湖倾力打造出“滟澜新宸•长桥墅”这一新产品，将“滟澜系升级力作”带入北京城市中心，成为新生代城市别墅的典范。
据悉，位于北五环昌平沙河板块的滟澜新宸•长桥墅，其主力产品为使用面积350-410平米的联排别墅，共有约120套。相对于龙湖•滟澜山，滟澜新宸•长桥墅在地块配套、建筑风格以及景观园林等产品上进行了全面升级，是今年北京龙湖在低密度的联排别墅产品上的代表作。
从整个北京别墅市场来看，市场细分加剧已成为2014市场的主旋律，其中低密度的联排叠拼市场需求进一步提升，低总价的别墅产品前景被业内普遍看好。据克而瑞2014年三季度房地产市场总结报告显示，2014年第三季度，十大重点城市，别墅产品成交127.72万㎡，占比整个商品住宅成交面积的5.4%，其中，联排别墅成交面积最多，达83.3万㎡，占别墅整体成交面积的65.2%。
未来，联排别墅成交面积占别墅市场整体成交面积的比例呈趋势性上升走势。在独栋别墅的供应基本淡出市场的情况下，操作空间较大的联排和叠加别墅成为供应主力。从市场需求来看，越来越多的改善型客群开始选择别墅类产品，来满足其对于空间与自然的多重置业需求。
滟澜新宸•长桥墅正是属于此类项目，其除了产品自身的优质以外，项目周边优越的自然环境、醇熟的别墅区生活氛围等方面在沙河板块内相对罕有。据悉，项目所在沙河版块可供居住开发的住宅用地少之又少，除去北科建的一块用地，周围并没有其他规划用地，滟澜新宸•长桥墅作为该区域目前唯一在售的别墅项目，其产品的入市可谓具有填补区域居住空白的划时代意义。
“龙湖倾力打造、区域稀缺价值、滟澜系产品升级，这些因素使得滟澜新宸•长桥墅有望成为北京西北部的别墅标杆。”业内人士普遍认为，滟澜新宸•长桥墅的入市将获得市场的广泛认可，催热四季度北京别墅市场升温。
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