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京年内卖地收入将破2000亿房企再度抢地乐观看后市

https://m.biud.com.cn 2014年11月04日07:36 家居装修知识网

有房企高层向《证券日报》记者透露，在取消限购、放松信贷等各类救市政策刺激下，“我们对明年的预期比较乐观”

眼下正是公司抢收2014年业绩、制定2015年销售目标之际，而此时，北京10月份宅地成交总金额创6个月以来新高。对此，有业内人士表示，从现阶段北京市土地成交情况来看，截至年末，土地出让总金额突破2000亿元应已无悬念。

值得注意的是，回暖迹象在土地市场和楼市的表现都校对明显。“930”新政满月后，北京二手房市场成交均价也结束了连续5个月的回落态势，首次出现上涨。

与此同时，在《证券日报》记者采访过程中发现，在限购取消、信贷放松等一系列救市政策落地后，新建改善性需求的住宅产品获得了喘息机会。鉴于此，多家房企除了积极拿地外，也正加快推改善型产品入市，争取抢收业绩，提高年度销售目标完成率。

卖地收入将破2000亿元

据某机构研究院统计，2014年的前10个月，北京市共成交各类土地132宗，规划建筑面积1557.23万平方米，比去年同期减少8%；土地成交总金额达1781.6亿元，比去年同期增长43.7%；平均楼面价达11441元/平方米，比去年同期上涨了36%，为历年来新高。

而在宅地成交方面，今年前10个月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期减少了4宗；规划建筑面积799.45万平方米，比去年同期减少8.5%；成交总金额达1181.3亿元，比去年同期增长39.7%，平均楼面价为14777元/平方米，比去年同期增长52.7%。

今年10月份北京土地市场成交总金额为158.2亿元，比上月增长73.1%，比去年同期增长215%，为6个月以来新高。

而昨日，北京土地市场再度成交80亿元。至此，2014年年内北京宅地成交金额达1261.3亿元，各类土地成交额高达1861.5亿元。

不过，“930”新政对新房市场的影响不及二手房。根据链家地产市场研究部统计，不包含自住房与定向安置房，10月份入市有成交记录的项目的整体去化率为24%，大部分项目的预订率在三成以下。

房企推中高端盘抢销售额

值得注意的是，在“第二套房首付降至30%，贷款利率最低为基准利率的0.7倍”的“930”新政刺激下，虽然房贷回到7折短期内难以实现，但取消限购、执行首套房认定新规等政策无疑让主攻改善性需求，走中高端产品线的房企有了喘息机会。

而据记者了解，取消限购对在二线城市布局项目的开发商产生了正面影响。以方兴地产为例，其9月份在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开盘项目均有不错的销售表现，甚至个别项目出现“日光”、去化率达到80%以上的现象。

但“930”新政则对北京市场的改善性需求刺激极大，“银十”开局以来，不少房企都在加推中高端项目入市，争取在年底销售业绩收官之前，提高年度销售目标完成率。据记者调查，新政出台后不久，万科、保利、世茂、龙湖、合景泰富等多家房企，或继续此前优惠走量策略，或积极向改善性购房人群靠拢。

《证券日报》记者走访发现，龙湖地产旗下的北京第十个别墅项目滟澜新宸(楼盘资料) 长桥墅项目将于今年11月份首次开盘，该项目位于昌平区沙河镇，是集墅居、住宅、商业、幼儿园等教育配套于一体的低密度社区，其主力户型为250平方米至 310平方米联排别墅，预计单套售价为1200万元左右。

无独有偶，同样位于中关村板块的合景·映月台项目也是针对改善性需求人群的产品，其位于上地金山软件园对面，项目一共仅90套，主力户型为97平方米至110平方米，精装修标准为1万元平方米，预计均价将超过7万元平方米，其单套售价可能将达700万元左右。

合景泰富北京公司副总经理黄谭钊向《证券日报》记者透露，这个产品为公司的标杆产品，主要针对中关村的“高知”人群，虽有一定销售任务要求，但具有很大灵活性。