限购解除和房贷松动，开发商以价换量奏效，带动楼市成交量飘红。昨天，中指院华中分院发布的武汉楼市快报显示，10月份武汉住宅成交2.01万套，打破9月份刚创下的楼市单月销量纪录（1.68万套）。

　　在解限、公积金二套房贷款首付降至三成等利好带动下，不少购房者加快买房、换房步伐。报告显示，武汉楼市10月份推盘14次，较9月份减少一半，但平均销售率达53.3％，比9月份提高4.3个百分点。报告公布的武汉10月份住宅样本均价为7893元/平方米，较9月份下降0.99％，连续第6个月下跌，但相比前两个月跌幅有所收窄。

　　销量飘红，为何房价却在跌？湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政解释，一方面上半年武汉大多数楼盘手上存货较多，尽管10月份楼市政策利好不断，但都在积极抓住机会消化库存，涨价动力不足。另一方面，今年入市项目中，有不少是城中村和旧城改造的大体量项目，开发面积动辄200万平方米－400万平方米，且地段配套也不差，也有效抑制了所在区域的房价上涨。

　　李国政认为，政策给力，购房者会加快出手带动市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，今年最后两个月武汉开发商仍将以去库存为主，房价有望止跌回稳。

　　数据显示，今年前10个月，武汉住宅成交量已达13.9万套，距离去年全年的历史高位15.9万套仅一步之遥。从目前市场成交的势头判断，今年武汉楼市成交再创新高已无悬念。

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