在新政多重利好刺激下，近期北京楼市成交起色明显，新增房源扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示，上周，北京纯商品住宅实际新增供应中，中高端改善型住宅占比高达58%，一举超越刚需项目而成为新增供应主力。业内人士认为：需求群体较高的购买力、新政红利,以及此类项目不断发展自身独特竞争力的努力，使得该区间项目回暖速度较快。
那么，究竟何为改善盘能够自我“改善”的要素？记者的调查显示：在区段、价位等因素相类的情况下，引入优质资源和提升自身品质，成为房企最直接而有效的突围手段。
改善项目更需“独门秘技”
目前，改善型项目的集中入市也为这一区间的竞争加剧营造了市场氛围。不过业内人士认为，改善型产品和刚需产品的最大不同在于，其不仅在区位、产品、资源配套等方面具备一个或多个方面的独门优势，也多半拥有对这些核心价值点执著追求的细分客群，因此，彼此间的竞争更加成熟、理性。
“合生在改善产品的打造和销售方面，一直是有我们自己的原则和标准的，每一个项目都更加注重项目自身产品特色和高端生活配套的引入。从这个角度来说，我认为今后的市场中，自身特色不明显的改善盘会越来越难卖，而只有拥有‘不但难模仿，还更难超越’的独门秘技的改善盘才能始终占据市场的主动。”合生创展华北住宅投资经营中心总监刘芸岐这样对记者说。
合生引名校资源进展顺利
据刘芸岐介绍，在合生集团旗下各项目的核心配套优化中，着力最大而且进展最为明显的，是名校教育资源的引入。
为平衡教育资源的分配，今年4月起“严格100%划片入学”的新规开始实施。同时，为了让优质教育资源拓展，“名校建分校，名院建分院”的发展规划也让北京小学、实验二小、史家胡同小学等名校先后在通州建立了分校。因此，优质教育资源，成为购房人高度关注的核心配套之一。
刘芸岐告诉记者：“合生从城市运营商的高度出发，一直为了加快优质教育资源在通州的覆盖而努力。目前，为通州引入中关村三小的工作推进顺利。我们希望在未来与中关村三小通力合作，推进深入办学模式，从总校调派老师，为通州的孩子提供高水平教育。”
中关村第三小学，始建于1981年，是全国和北京市的重点学校。还多次获得“北京市科技教育示范校、海淀区科技教育示范校”等称号。
据了解，如果这一引入计划顺利实施，未来的中关村三小通州分校的学区，将覆盖合生•滨江帝景。也就是说，未来滨江帝景所有业主的孩子，均可直接入读北京市排名第四位的重点小学。
另据透露，为了打造具备“名校学区房”和“全程优质教育覆盖”双重属性的配套优势，滨江帝景近期已经与台湾一家知名幼儿园达成了合作意向，“把一家以传统文化教育为特色的幼儿园引入社区”将成为现实。
同时，合生还在谋求与人大附中的合作，希望能在将来把这一优质教育资源也引入通州。“引入优质教育资源不仅将为合生业主服务，也将惠及区域、惠及通州。”合生创展的相关高层表示。
提升项目保值增值属性
“合生•滨江帝景一直用自己的销售业绩，证明自己是通州改善项目中的价值标杆，但即便如此，我们也得不断求变，创新是我们最大的压力。”刘芸岐告诉记者：从以前的经验来看，滨江帝景的最大优势是“均好性”，也就是各方面优势比较平衡，如沿袭了顶级华宅合生•霄云路8号的品质基因、优秀的石材外立面、超大楼间距等，但如果要继续领先市场，就必须在核心配套资源引入等差异化优势方面继续领跑。
从目前来看，打造学区房显然是合生•滨江帝景提升项目保值增值属性中，所作出的一系列努力中的重点。当前，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率，这也是学区房较有竞争力的原因。
链家地产的一份研究报告也显示，在今年上半年二手房普遍淡市的情况下，学区二手房仍具有单价相对较高、抗跌能力较强特点。同时，在成交下滑的大背景下，无论是新建商品房市场还是二手房市场，学区房的成交量仍保持比较稳定的状态，这也是合生•滨江帝景一直努力打造优质教育地产的原因。本报记者 胡喆
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