房贷新政出台已有一个多月,记者在济南一些银行采访发现,大多数银行已调整了首套房认定标准,但利率折扣还是个传说。

　　房贷新政出台后,邮储银行率先在济南地区政策落地,随后多家银行陆续跟进,目前大多数银行开始执行房贷新政,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,参照首套房贷款政策执行。享受该政策利好的客户再次办理贷款时,出示结清单据就可以。

　　在购房者更为关心的房贷折扣方面,各家银行按兵不动。11月3日,记者在济南东部一家楼盘了解到,在6家合作银行中,只有北京银行可以给出95折房贷利率。而对于首套房贷款,一家国有银行还要比基准利率上浮5%。记者在几家银行营业网点了解到,按照目前资本市场情况,7折利率优惠基本没有可能性,即便是基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能享受。

　　“去年这个时候,客户想办房贷但没有额度。现在额度有了,大家又在等利率折扣而不急着办房贷了。”一位国有银行信贷部门负责人说,去年底申请的房贷都是今年年初才办下来的,但现在额度比较充足,手续齐全的话,一周就能放款。

　　该负责人介绍,利率折扣这事直接和银行利润率挂钩,目前资金市场也比较紧张,能调出额度就算银行支持新政了。

　　相比个人房贷,目前银行资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。目前个人房贷大多执行基准利率,顶多上浮10%。但贷款发放给小微企业,贷款利率在基准利率基础上上浮30%左右,而且小微企业贷款可以批量来做,银行议价能力更强。

　　(记者　张頔)

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