继金九失色后，济南二手房市场银十 也成为泡影，十月延续了九月量价齐跌的态势。统计显示，济南二手房( 住宅)挂牌均价为10174元/平方米，环比9月下跌50元/平方米，跌幅为 0.49%。二手住宅网签2109套，环比分别下跌13.60%。

　　4日，济南市房管部门统计数字显示，十月济南市区二手房网签量 2420套，网签面积173671.07㎡，环比分别下跌11.10%、12.97%;其中二 手住宅网签2109套，网签面积160204.26㎡，环比分别下跌13.60%、 14.24%。

　　从挂牌量来看，10月，济南二手房挂牌量为216944套，环比9月减少 6423套，跌幅为2.88%。本月的挂牌量同比去年仍涨幅为1.33%。

　　据搜房网二手房数据监控中心统计显示，十月济南二手房(住宅)挂 牌均价为10174元/平方米，环比9月下跌50元/平方米，跌幅为0.49%。与 去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了266元，涨幅为 2.68%。

　　从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“四跌 一涨一持平”的态势。其中，本月二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县是 天桥区，涨幅为0.51%，挂牌均价为8657元/平米。住宅挂牌均价下跌幅度 最大的是历城区，跌幅为1.05%，挂牌均价为8933元/平米。

　　分析认为，9月最后一天央行发文“首套房利率最低七折，二套房认贷 不认房”，在政策未正式执行之前，此文的发布无疑加重了购房的观望情 绪，直接表现在10月二手房网签量下跌明显。在“银十”传统旺季的大环 境下，以价换量成为开发商们的主基调，新房吸引了部分购房者的眼光， 这给予二手房业主更大压力，二手房房源挂牌均价出现微幅下降。

　　房贷新政发布已有一个月，虽然济南多数银行网点已执行“认贷不认 房”新政，但房贷政策并没有宽松多少。目前无一家驻济银行利率打7折 。 总体来看，济南房贷利率并没有明显松动，可以说整个十月都是一个 漫长的观望时期，观望情绪浓厚。在长时间的等待之后，部分购房者或会 加入购房者大军当中来。

　　业内认为，接连两个月，济南二手房市场均未现“金九银十”，传统 旺季却双双量价齐跌。房贷新政与公积金新政的接踵而至并未在二手房市 场牵起波澜，短期内济南二手房市场将以平稳为主。 (记者 喻雯)

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