2014年11月6日，“三好社区 幸福小镇全球招标启动——暨五矿万科城配套服务进驻签约仪式”在香河举行。“三好社区、幸福小镇”的造城理念，成为此次活动的亮点，万科发力“大北京”的路线图由此更加清晰。针对大北京楼盘在交通、配套和文化上的短板，万科能否给出新解，成为业内关注的焦点。
万科香河“造城”启动全球招标
“规划设计全球招标，并将解决交通、配套、文化三大短板作为开发初期的首要事务，这在‘大北京’楼盘里还是第一次。”北京房协秘书长陈志如是评价。
在11月6日的活动中，万科宣布实施“三好社区、幸福小镇”打造计划，面向全球招标规划设计方案。当天还举行了万科生活广场、八方达社区公交、万科幸福家养老机构和工商银行等配套落地的签约仪式。
位于香河的五矿万科城，是万科全面发力“大北京”战略的标志性大盘，规划体量高达上百万平方米，集住宅、商业、教育、养老、医疗为一体。
此次发布的项目主题中，“三好”是万科住宅开发板块最新的理念标准，意在为业主提供“好房子、好服务、好社区”。“三好社区”是万科30年住宅性能实践成果的大成之作，是在中国城镇化背景下，针对人居建造过程中建筑材料的选取、社区整体规划、园林设计、建筑设计、户型设计、生活配套、物业服务、社区文化等各个环节，进行全面、专业、系统的整合梳理，从而形成“全性能住宅体系”，体现了万科对于中国下一代城市人居产品的细致洞察与创先实践。“幸福小镇”所表述的，则是万科践行“城市配套服务商”新定位、打造“大北京”理想居住形态的宏大目标。
在北京万科副总经理肖劲看来，“三好社区、幸福小镇”的命题核心，是培育一种文明、健康、和谐的社区生态，最终形成一个具有高度人文关怀、高品质人居体验的幸福生活载体。
“实现这样的目标，不仅要创新思维，征集更科学有效的规划方案，更需要改变‘大北京’楼市重布局、轻配套的思路，扎扎实实搭建好丰富便捷的配套、交通体系，并通过高品质的服务，持续优化整个人居系统。”肖劲表示。
近年来，随着京津冀一体化发展的不断推进，“大北京”置业持续升温，但也逐渐暴露出大北京项目的一些问题。以开发较早、最有代表性的燕郊为例，虽然一度吸引了十万置业者，但交通出行的便捷度、社区配套的丰富度和社区文化的成熟度十分欠缺，并且成为难解的“死穴”，制约社区价值的提升乃至区域的发展。
“在全面推进新型城镇化的大势下，‘大北京’楼市亟待走出一条新路，根治交通、配套和社区文化这三个顽疾。”市场分析人士认为，五矿万科城在香河引领的“幸福小镇”模式，尤其是交通、配套先行的做法，极具样本意义。
而对于万科来说，在杭州近郊名盘万科良渚文化村上取得的一些经验，或为万科的“大北京战略”提供弹药。作为票房、口碑双赢的万科标志性大盘，良渚文化村在交通、配套、社区文化等方面有诸多亮点。社区不仅有文化中心、良渚博物馆、图书馆这样的文化设施；还有美丽洲公园、白鹭公园、矿坑公园、童玩中心、医院、食街、菜场、银行、超市、教育、交通等全方位多层次的配套体系；社区推行“村民公约”，倡导垃圾分类、邻里见面问候、行车不按喇叭等文明行为，业主住户支持且自觉遵行。整个社区形成了文明、健康、和谐的理想人居生态，被誉为“中国最美小镇”。
“三好社区”打造“大北京”幸福生活体系
“像五矿万科城这样，楼盘还没有推出，配套动作先落位，在京畿楼盘中也是史无前例的”，亚豪机构市场总监郭毅表示。
“交通、配套上的这些动作，是万科城市配套服务商新定位下的应有之义，针对的都是大北京楼盘购房者亟待解决的问题。例如牵手八方达开通直达北京的社区公交，改善交通条件；计划设“镇急送”物流中转站，统一解决社区居民快递投送和接收难题；计划建造万科生活广场，引入“邻里家”社区商业等，满足居民购物、餐饮、娱乐等生活所需；引入早教、幼儿园，结合项目周边已有的小学、中学，打造12年的完整教育配套体系；还计划引入万科专业养老机构‘幸福家’，提供优质的养老服务。“五矿万科城项目负责人告诉记者。
万科践行城市综合配套服务商的新定位，已成功改变了多个区域的面貌。在昌平，万科打造的金隅万科广场一举成为区域商业旗舰；在房山，万科建设的北京四中分校享誉业内，为区域教育资源配套带来了质的飞跃。此次进驻香河，万科在城市配套服务上的优势进一步凸显。
不仅如此，五矿万科城作为继良渚文化村之后又一个强调文化感的“小镇”产品，在社区文化的打造上备具特色——不仅保留了良渚项目孕育出来的社区文化特色，诸如小镇公约、志愿者行动、社团活动、书吧等，还将规划设置社区会客厅、教堂等，进一步满足人文层面的需求。
“万科通过房地产开发，带给人们特有的生活方式。因此，每进入一个城市，都会带来一种生活方式的改变。这种生活方式，涵盖了幸福人居的多个层次的需求。正如马斯洛需求理论的原理所述，五矿万科城的幸福生活体系，也由基础需求、社交和尊重需求、自我实现三大层次构成。”五矿万科城负责人表示。例如，五矿万科城提供好产品以及好服务、完善的配套，对应满足基本的生理和安全需求；而社区会客厅、书吧、教堂等，则满足了社交和尊重这些精神层面的需求；在良渚文化村成功实现、为业内津津乐道、的小镇公约、业主自营商街等，则是最高层次的自我实现需求。
“事实上，北京‘外溢’人群对于人文感的需求更为迫切。在满足居住功能之上，让社区成为一个充满人文关怀的精神家园，将大大提升幸福小镇的满意指数。”在业内专家看来，在全面推进新型城镇化的大势下，对于亟需寻求突破的环京大盘来说，也将从万科这一模式的应用中得到更多启发。
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